核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為，地價和房價的快速上漲，使得實(shí)體產(chǎn)業(yè)資本大量流向房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，就是緣于實(shí)體經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)的影響力下降，對經(jīng)濟(jì)的支撐力量嚴(yán)重不足，這也意味著高地價和高房價已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

深圳市發(fā)改委一位官員日前透露，深圳供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案已初具雛形。深圳將結(jié)合自身情況，突出創(chuàng)新驅(qū)動，并將對房價上漲過快等熱點(diǎn)問題予以關(guān)注。高房價、高地價已經(jīng)將部分勞動密集型企業(yè)擠壓到周邊城市，更受關(guān)注的是，部分高科技企業(yè)也在搬遷生產(chǎn)基地和研發(fā)部門。

地價和房價的快速上漲，使得實(shí)體產(chǎn)業(yè)資本大量流向房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，就是緣于實(shí)體經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)的影響力下降，對經(jīng)濟(jì)的支撐力量嚴(yán)重不足，這也意味著高地價和高房價已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。如果任憑地價和房價繼續(xù)上漲，且上漲的速度超過經(jīng)濟(jì)增長速度，那么其對經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)也將會更大。

去年下半年以來，以深圳、上海為標(biāo)志的一線城市以及部分二線城市，掀起了新一輪的地價和房價上漲潮。深圳出現(xiàn)企業(yè)外遷，特別是高科技企業(yè)與研發(fā)部門的外遷，這必須引起高度重視。如果企業(yè)因?yàn)榈貎r和房價的快速上漲而被迫離開某座城市，那么對這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響可就不是“土地財(cái)政”收益所能彌補(bǔ)的了。

面對地價和房價的快速上漲，一些城市采取了抬高購房門檻、控制外來人口購房的措施，不僅不符合市場經(jīng)濟(jì)要求，而且會影響外來人口和外來投資者對城市的信任。相當(dāng)一部分外來人口和外來投資者可能會因?yàn)橘彿空唛T檻的抬高而選擇退出所在城市。

事實(shí)也說明，高地價和高房價對生活在城市的居民和投資者有著很大影響。以深圳為例，2015年的GDP增長率為8.9%，應(yīng)當(dāng)是一個很不錯的數(shù)據(jù)。但是，多個區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金融和地產(chǎn)的貢獻(xiàn)十分明顯。如羅湖區(qū)，金融和地產(chǎn)拉動全區(qū)GDP增長5.2個百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)到65.2%，創(chuàng)下2010年以來的新高。相反，工業(yè)增加值卻出現(xiàn)了6年來的*負(fù)增長。

這樣的結(jié)果，顯然不符合深圳的發(fā)展要求，也是這座旨在打造創(chuàng)新格局的城市所不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。深圳需要的是高端裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。如果高地價和高房價讓科技型企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)都離深圳而去了，深圳的創(chuàng)新來自何處？推而廣之，如果高地和、高房價讓中國的實(shí)體企業(yè)都放棄了生產(chǎn)制造、技術(shù)創(chuàng)新和科技研發(fā)，那“中國制造2025”和“工業(yè)4.0”如何實(shí)現(xiàn)？

因此，必須正視高地價和高房價帶來的嚴(yán)重危害，把地價和房價調(diào)控在合理的范圍內(nèi)。唯有這樣，才能留住企業(yè)、留住人才，才能避免對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。