學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)領(lǐng)域的衍生品，是我國(guó)獨(dú)特教育體制下的產(chǎn)物，房?jī)r(jià)一旦與擇校有了聯(lián)系，不管市場(chǎng)如何，庫(kù)存多大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依舊讓人望而卻步。
全國(guó)庫(kù)存量基數(shù)大 學(xué)區(qū)房買賣不受影響
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月底,監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25852萬(wàn)平方米,環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%。
可以看到，雖然35城的庫(kù)存量連跌4個(gè)月，但是庫(kù)存基數(shù)仍然很龐大，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，二三線城市為了去庫(kù)存，房?jī)r(jià)在下行。
盡管樓市處于這樣的形式，很多城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格卻可以“高枕無憂”。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2015年北京學(xué)區(qū)房漲幅超全市的平均水平，深圳在政策利好的情況下2015年中小學(xué)熱門片區(qū)的學(xué)區(qū)房累計(jì)漲幅高達(dá)50%以上。
還有新聞報(bào)道，上海一些學(xué)生家長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)學(xué)區(qū)房，致使一套學(xué)區(qū)房一夜之間漲幅高達(dá)200萬(wàn)。
山東、浙江、河北等多個(gè)省份都曾面臨學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)一夜暴漲的情況。
最嚴(yán)廣告禁令依舊不能改變“天價(jià)”學(xué)區(qū)房現(xiàn)象
政府、各部委對(duì)學(xué)區(qū)房亂象也一直很關(guān)注。一直以來，學(xué)區(qū)房是不少企業(yè)在銷售商品房時(shí)的“熱門標(biāo)簽”，全國(guó)各地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷創(chuàng)造新高度，一些新建樓盤直接打出“名校學(xué)區(qū)”等大幅宣傳標(biāo)語(yǔ)，宣稱業(yè)主可享受從幼兒園到小學(xué)再到中學(xué)一條龍服務(wù)。
日前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，國(guó)家工商總局出臺(tái)了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2月1日起施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”。
此規(guī)定顯然是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)區(qū)房亂象制定的，但是僅僅以廣告不許承諾落戶、升學(xué)來規(guī)范市場(chǎng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。學(xué)區(qū)房本身是我國(guó)獨(dú)特的教育體制下的產(chǎn)物，廣大學(xué)生家長(zhǎng)的需求所在，有市場(chǎng)就必然會(huì)有買賣。所以嚴(yán)苛的廣告法只能讓房地產(chǎn)商閉嘴不言學(xué)區(qū)房，但不能讓天價(jià)學(xué)區(qū)房變成老百姓可以承受的價(jià)格，所以依舊不能從內(nèi)在解決學(xué)區(qū)房的亂象。
“多校劃片”首現(xiàn)教育部官文 點(diǎn)名24城實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，日前，教育部對(duì)于城市義務(wù)招生“放了大招”。教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。據(jù)悉，這是教育部*在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。
多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
2015年11月，教育部召開的新聞發(fā)布會(huì)上教育部基礎(chǔ)一司司長(zhǎng)王定華就曾表示，教育部正在考慮推行多校劃片。，“多校劃片”是為了應(yīng)對(duì)“單校劃片”產(chǎn)生的社會(huì)問題，把學(xué)生入讀小學(xué)從“一對(duì)一”變成“一對(duì)多”，最終能入讀哪所學(xué)校由*答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學(xué)生入讀的學(xué)校，由此消減學(xué)位房的優(yōu)勢(shì)，解決家長(zhǎng)過分追捧學(xué)位房的現(xiàn)狀。
在會(huì)上，教育部點(diǎn)名24個(gè)城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。24個(gè)城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。
多試點(diǎn)城市未出臺(tái)劃片細(xì)則 教育資源難均衡為根結(jié)所在
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，長(zhǎng)春一些學(xué)校正在試點(diǎn)“多校劃片”，一些中小學(xué)成為“雙劃學(xué)?！保浠痉桨甘且猿踔行律猩鷶?shù)和小學(xué)畢業(yè)生基本相當(dāng)?shù)脑瓌t為多所初中劃定同一招生范圍，片區(qū)內(nèi)學(xué)生自愿申報(bào)其中的某一所初中。當(dāng)某熱點(diǎn)初中報(bào)名人數(shù)超過招生人數(shù)時(shí)，則采取電腦派位方式?jīng)Q定誰(shuí)能入學(xué)。
除此之外，廣州、上海、杭州、寧波等地仍然采取學(xué)區(qū)入學(xué)，并公開表示，短期內(nèi)相關(guān)政策并沒有變化，相關(guān)“細(xì)則”也還沒有出臺(tái)。
自教育部提出“多校劃片”的概念開始，記者了解到，很多家長(zhǎng)開始糾結(jié)要不要買學(xué)區(qū)房，如果購(gòu)買的話，一旦實(shí)施了“劃片”的政策，上不了心儀的學(xué)校，就會(huì)做無謂的投資，如果不買的話又會(huì)失去了上好學(xué)校的資格，這種焦慮的根結(jié)源于不平衡的教育資源所導(dǎo)致。
教育專家熊丙奇則公開表示，實(shí)行“多校劃片”，可以大幅提高就近入學(xué)率，同時(shí)也可讓“學(xué)區(qū)房”降溫，但必須有配套措施。他認(rèn)為，“多校劃片”必須要同步推進(jìn)義務(wù)教育均衡，具體來說就是縮小學(xué)區(qū)與學(xué)區(qū)之間的辦學(xué)質(zhì)量差異，以及學(xué)區(qū)內(nèi)部的學(xué)校之間的條件和辦學(xué)質(zhì)量的差異。
