[摘要] 當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)其他區(qū)域市場(chǎng)已不具備可比性。而今年上半，北京、上海、深圳的相對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)全部進(jìn)入全球前十位，中國(guó)一線城市全面向*城市看齊。

各地頻出的房產(chǎn)新政以及金融機(jī)構(gòu)融資政策，似乎并未對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯影響。8月17日上午，融信以110.1億元拍得上海一幅住宅地塊，139%的溢價(jià)率，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)將超過(guò)15萬(wàn)/O。同日，上海另外兩幅住宅地塊，分別被以115%和165.16%的溢價(jià)率拍下。

隨著國(guó)內(nèi)一線城市和部分二線城市“地王”頻出，其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也是水漲船高。市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)其他區(qū)域市場(chǎng)已不具備可比性。而今年上半，北京、上海、深圳的相對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)全部進(jìn)入全球前十位，中國(guó)一線城市全面向*城市看齊。

中國(guó)成為全球房產(chǎn)市場(chǎng)“主力”

*太平[-1.22%]戴維斯近日在全世界做了一個(gè)這樣的研究報(bào)告：在房地產(chǎn)、股權(quán)、債券、黃金等多種形式中，房地產(chǎn)總產(chǎn)值接近217億美元，約占全球資產(chǎn)總值的60%?！　?/P>

所以，不僅僅是中國(guó)，全球都已陷入購(gòu)房熱情之中。

而這其中，北京、上海、香港，因?yàn)榻荒攴績(jī)r(jià)迅速上漲之后，進(jìn)入“高原期”，已經(jīng)被*太平戴維斯研究部列入凈持有陣列。說(shuō)明這幾個(gè)城市的房地產(chǎn)已經(jīng)得到充分投資，同時(shí)也反映出對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不確定性。

另?yè)?jù)路透社報(bào)道，*發(fā)布的《中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》指出，今年首五個(gè)月中國(guó)投資者在境外房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來(lái)源。

中國(guó)一線房?jī)r(jià)漲勢(shì)雄冠全球

英國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)萊坊Knight Frank發(fā)布的全球150個(gè)大城市2016年一季度房?jī)r(jià)漲幅排行榜上，中國(guó)有四個(gè)城市躋身前十?！　?/P>

其中，深圳和上海分別登上*和亞軍寶座。

南京和北京在一季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。廣州房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位，杭州則以11.9%的房?jī)r(jià)漲幅位列第十九位。

而萊坊Knight Frank近日公布的全球37座主要城市二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中，中國(guó)有兩大城市擠入前十，分別是上海和廣州。上海房?jī)r(jià)漲幅為22.5%，全球排名第二。廣州房?jī)r(jià)漲幅8.8%，全球排名第八。

除了上海和廣州，北京也榜上有名。2016年（2015年6月至2016年6月）北京房?jī)r(jià)漲幅為6.4%，全球排名第十一。中國(guó)的超一線城市――北上廣全部榜上有名，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全世界。

更重要的是，過(guò)去10年間，中國(guó)一線城市住宅價(jià)值同樣保持領(lǐng)先勢(shì)頭。

躋身*城市？

不僅僅是房?jī)r(jià)漲幅，從其他指標(biāo)來(lái)看，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)甚至有領(lǐng)先全球市場(chǎng)的跡象。

從可購(gòu)買(mǎi)住房面積比較來(lái)看，包括倫敦、紐約房?jī)r(jià)雖然目前依然排在上海、北京之前，但是如果按照部分區(qū)域價(jià)格計(jì)算，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)與*城市相比肩。

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)，1990年，日本首都圈新建公寓樓平均單價(jià)93.4萬(wàn)日元/平方米，當(dāng)時(shí)日本人均GDP約為358萬(wàn)日元，日本人均GDP與首都圈房?jī)r(jià)之比為3.8。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2015年，北京樣本住宅平均價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米，中國(guó)人均GDP為4.9萬(wàn)元，中國(guó)人均GDP與北京房?jī)r(jià)之比為1.4。可見(jiàn)相對(duì)于人均GDP來(lái)看，北京房?jī)r(jià)高于1990年?yáng)|京。

另外根據(jù)美國(guó)道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司的報(bào)告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷(xiāo)售價(jià)格折合人民幣為114230元/平方米。而2016年初上海老靜安區(qū)住房平均銷(xiāo)售價(jià)格已達(dá)到了100378元/平方米。對(duì)比下來(lái)，上海靜安區(qū)住房均價(jià)已接近曼哈頓的水平。

此外，從相對(duì)房?jī)r(jià)看，中國(guó)一線城市已超過(guò)全球*大都市。根據(jù)NUMBEO數(shù)據(jù)的房?jī)r(jià)與可支配收入之比看，2016年上半年全球主要城市中，深圳、北京、上海、廣州分列*、五、六、十位，高于東京、紐約、新加坡、首爾和巴黎等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體城市，和中國(guó)香港、倫敦等城市相當(dāng)。

瑞銀近日公布了全球主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫情況，雖然中國(guó)一線城市漲勢(shì)兇猛，但并未進(jìn)入該名單，而倫敦、悉尼、巴黎等城市都位列泡沫名單中。興業(yè)證券研報(bào)認(rèn)為，小周期內(nèi)貨幣政策不轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)占居民大類(lèi)資產(chǎn)比重持續(xù)上升，因此看好房地產(chǎn)基本面持續(xù)上行。