新年元旦小長假期間，購房人并不踴躍，樓市有點冷。據(jù)南京（樓盤）網上房地產顯示，今年元旦期間南京新房共認購774套，成交473套，認購量比去年同期下滑56%，成交量下滑15.8%。面對“冷清”的新年開局，業(yè)內人士分析認為，在眾多利空政策導向的疊加效應下，南京樓市新年開局成交量下跌是正常，買房人開始回歸理性，今后成交量下跌將是常態(tài)，樓市將進入“量跌價穩(wěn)”的調整階段。這說明房地產市場在多重政策的壓力下還將持續(xù)調整，預計到二三季度樓市調整會進入“量價齊跌”的階段。

二手房價上半年或將整體下行 先期有55個小區(qū)房價下降

據(jù)網上房地產二手房統(tǒng)計顯示，2016年12月南京有55個二手房小區(qū)出現(xiàn)降價了，比11月又多了15個。其中鼓樓區(qū)11個，建鄴區(qū)9個，浦口區(qū)8個，江寧區(qū)、雨花臺區(qū)和棲霞區(qū)各6個，秦淮區(qū)4個，玄武區(qū)3個，六合區(qū)2個。業(yè)內人士認為，二手房降價區(qū)域一月比一月增多，這將引發(fā)二手房市場整體下行，預計今年上半年將呈現(xiàn)這一走勢。

數(shù)據(jù)顯示，去年12月份南京江南六區(qū)和江寧、浦口、六合三個區(qū)域的二手房掛牌均價環(huán)比11月仍保持上漲，不過漲幅明顯縮水。六合區(qū)上個月的二手房掛牌均價為11423元/O，較去年11月的10848元/O上漲5.3%，是南京市漲幅*的一個片區(qū)，這也是六合板塊的二手房連續(xù)兩個月報價在萬元以上；排在第二位的是雨花臺區(qū)，去年11月掛牌均價為23812元/O，上月為24777元/O，漲幅4.05%；除此之外，其他多個區(qū)域的價格漲幅均在1%左右徘徊，熱門板塊如浦口區(qū)的房價漲幅只有0.53%，與之前3%-4%的漲幅相比大幅下滑。

目前下降房子有三種情況

*種情況：上一輪房價跟漲過快，但是并沒有實質性利好的板塊的房子，比如麒麟片區(qū)，南京調控前各區(qū)域房價都快速上漲，麒麟片區(qū)的土拍超過2萬元/O的地價，推動區(qū)域房價從17500元/O漲至25000元/O，而現(xiàn)在麒麟炒房的二手房主都開始降價了，每平米降了2000―3000元，之前要價虛高了。

第二種情況：主城區(qū)的“老破小”，就是主城區(qū)沒有學區(qū)優(yōu)勢的“老破小”二手房，在上一輪房價上漲中，這些房子跟漲獲益，現(xiàn)在樓市調整，它們帶頭下跌。

第三種情況：新房和二手房價格嚴重倒掛的區(qū)域的房子，一般這些板塊的二手房會非常難賣，因為一手房和二手房價格倒掛明顯，接盤俠心里那道坎過不去，比如河西中部、河西南部，中介公司有的一個月都賣不出去一套房，經紀人說除非二手房主降價，不然基本上零成交。

一手房價不同板塊有漲有跌 成交量會出現(xiàn)萎縮

對于2017年樓市成交將出現(xiàn)萎縮這一點，有70%的人認為，今年南京樓市的成交量會大幅下降，預計總成交量會在2016年的以下。南京工業(yè)大學房地產管理系主任吳翔華認為，去年限購前，南京月度成交量高企在萬套之上，去年3、4、5三個月甚至在1.5萬套左右的高位。但限購后，成交量明顯下降，最近兩個月只在6000套左右。2017年月度成交也將維持在這個水平。

金地集團(600383,股吧)南京公司副總經理劉婷認為，中間段的改善產品成交萎縮會更為明顯，因為首付提高、限購等因素，這部分買房人的觀望情緒會進一步抬頭。相反客群的兩頭，剛需購房者和*改善的群體受影響會比較小。

新房價不同板塊有漲有跌

對于2017年的房價走勢，絕大多數(shù)人認為會出現(xiàn)板塊分化，其中60%以上的人認為總體房價會穩(wěn)中有降。2017年率先降價的板塊主要有幾個：麒麟、青龍地鐵小鎮(zhèn)、燕子磯新城、青龍山國際生態(tài)新城、江北新區(qū)。

中指研究院南京分院總經理曹旭東認為，這次的調控政策非常嚴厲，目前還看不到放松的可能。南京樓市在2016年價格出現(xiàn)透支的板塊，會率先降價，房企很可能采取優(yōu)惠浮動等暗降措施。

當然也有看漲今年樓市的南京新景祥房地產經紀有限公司常務副總經理何曄認為，我們將迎來一個溫暖的2017年，雖然不像2016年那般火熱，但河西中、河西南等熱門板塊還是會溫和上漲。

鏈接：關于樓市，決策層六次表態(tài)

*次，12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產開發(fā)企業(yè)名單，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二次，12月29日，住建部網站發(fā)布 《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

第三次，12月26日，住房城鄉(xiāng)建設工作會議 住建部部長陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

第四次，12月21日，中央財經領導小組第十四次會議，強調規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。

第五次，12月14日，中央經濟工作會議召開會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，提出解決方案。

第六次，12月9日，中共中央政治局召開會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。