7月份的金融工作會(huì)議相比較以往，有一個(gè)新的變化，那就去杠桿不僅限于“金融”，而是擴(kuò)大至整個(gè)“經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域。
信號(hào)其實(shí)很明顯，就是未來(lái)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，可能都要省著點(diǎn)花錢(qián)，未來(lái)沒(méi)有那么多錢(qián)給你們。你是辦企業(yè)的，要管好你的現(xiàn)金流，別再指望走借錢(qián)擴(kuò)張的老路，你是普通老百姓，別把自己的積蓄掏干凈，買(mǎi)房也別把自己干到力竭。
萬(wàn)達(dá)王健林，剛賣(mài)了文旅和酒店業(yè)務(wù)，又開(kāi)始賣(mài)自己的*――萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了。沒(méi)辦法，他在國(guó)內(nèi)國(guó)外買(mǎi)了一堆資產(chǎn)，靠的都是國(guó)內(nèi)融資，現(xiàn)在風(fēng)向變了，銀行的錢(qián)借不出來(lái)，資金轉(zhuǎn)不動(dòng)了，除了賣(mài)名下的資產(chǎn)還能怎么辦呢？
感受到現(xiàn)金流壓力的不僅是逐漸遠(yuǎn)離地產(chǎn)行業(yè)的萬(wàn)達(dá)，傳統(tǒng)房企壓力也不小。雖然借著2016年的東風(fēng)，房企賬面資金還算不錯(cuò)，但這半年的擴(kuò)張，房企在全國(guó)拼命找地，也消耗大量資金，在國(guó)內(nèi)融資補(bǔ)償?shù)那闆r下，房企將目標(biāo)投向海外。包括碧桂園、龍湖、新城控股、遠(yuǎn)洋、旭輝、旅程、金地等知名房企，都計(jì)劃在下半年加大海外融資的規(guī)模。
而在個(gè)人貸款方面，央行7月21日?qǐng)?bào)告顯示，個(gè)人住房貸款增速環(huán)比繼續(xù)下降了4.9個(gè)百分點(diǎn)。不要小看這幾個(gè)百分點(diǎn)，它代表了需求方的能力，一旦貸款下降，它將直接影響了新房的銷(xiāo)售和二手房的換手率。
說(shuō)了這么多其實(shí)是想說(shuō)一點(diǎn)，整個(gè)金融的風(fēng)向已經(jīng)變了，要警惕手中的房子成為累贅！
在市場(chǎng)繁榮的時(shí)候，1套房可以很快變成5套房甚至是10套房，千萬(wàn)身家就是這樣被制造出來(lái)的。而這背后，靠的就是借錢(qián)。
去年經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)月新增的貸款全是房貸，而現(xiàn)在潮水正在快速褪去。他們背負(fù)了大量債務(wù)，固定資產(chǎn)雖多，從現(xiàn)金流的角度來(lái)看，卻是十足的“窮人”。
從某種程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的確進(jìn)入了一種“現(xiàn)金為王”的時(shí)代。所有人都希望手中能握有一定量的資金來(lái)應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
從3.17到現(xiàn)在，北京樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月的發(fā)酵，愿意接受現(xiàn)實(shí)，選擇降價(jià)賣(mài)房的人越來(lái)越多。
這幾天，北京的二手房市場(chǎng)接連傳來(lái)業(yè)主降價(jià)賣(mài)房的消息。有業(yè)主手中有套200多平的名校周邊的房子，報(bào)價(jià)來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)彎，從2000萬(wàn)到3000萬(wàn)，再到2000萬(wàn)，擠掉的是幻想，需要的是現(xiàn)金。
除了這些高市值的房子，降價(jià)潮已經(jīng)蔓延至普通的剛需房。市值在300萬(wàn)-500萬(wàn)的房子，現(xiàn)在議價(jià)空間也在不斷擴(kuò)大，砍得多的能到50萬(wàn)，少的也有10萬(wàn)、20萬(wàn)的。
由于新房被固定，北京樓市的溢價(jià)一度轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)，3.17之后，這部分溢價(jià)已經(jīng)逐漸被打掉，二手房行情已經(jīng)逐漸回歸，而最終的錨點(diǎn)可能是2016年10月份的水平。
作為購(gòu)房者，現(xiàn)在要不要買(mǎi)房，取決于你們自己，但融360房貸君給出兩點(diǎn)建議：
1、本輪房地產(chǎn)牛市已經(jīng)結(jié)束，手握現(xiàn)金比手握房產(chǎn)可能更安全，不是自己住就別輕易買(mǎi)房。抱著炒房心態(tài)買(mǎi)房的人，你買(mǎi)到的可能只是一堆鋼筋混凝土，現(xiàn)在早已過(guò)了該激進(jìn)的時(shí)候后了，穩(wěn)妥一點(diǎn)方為上策。
2、碰到“特別實(shí)惠”的房子，要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼。實(shí)地考察很重要，說(shuō)不定你就能發(fā)現(xiàn)其中的硬傷，糊里糊涂買(mǎi)房，你撿到的可能不是“漏”，而是個(gè)“坑”。
(出處：融360房貸 2017年07月27日)
