杭州“馬年*降”――“德信?北海公園”降價3000元/平方米，一度引發(fā)拐點論蔓延。

不過，今年全國“兩會”現(xiàn)場，杭州市長張鴻銘對媒體直言，杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。

張鴻銘的上述表態(tài)，在3月13日得到呼應。

當天，杭州市物價局發(fā)布《優(yōu)惠潮中購買商品房的消費警示》稱，在商品房優(yōu)惠促銷價格戰(zhàn)中，存在虛假優(yōu)惠和折扣的陷阱，購房者需注意防范，“2014年，杭州個別樓盤實施降價銷售，有的房產(chǎn)商打出‘均價降價X千’、‘直降價X萬’的廣告，但在市場檢查中，我們發(fā)現(xiàn)事實并非如此。”

“降價幅度沒那么大”

昨日，杭州市物價局監(jiān)督檢查分局副局長董樹民告訴早報記者，該消費警示是基于對例行檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行梳理后，結(jié)合當下樓市熱點給出的，“不少所謂降價的廣告，是為吸引消費者眼球，不是真的降價。”

杭州市物價局發(fā)布的消費警示，羅列了4種虛假優(yōu)惠的表現(xiàn)形式：

一是房開商以“低起價”吸引購房者。杭州物價部門檢查發(fā)現(xiàn)，某些樓盤宣稱房價“X萬起”，而實際上“低起價”的商品房只有一兩套，無論是戶型、結(jié)構(gòu)還是環(huán)境、位置均不理想；或在消費者購買時，會被告知低價現(xiàn)房已被訂購完，“低起價”的商品房消費者根本買不到。

二是房開商標注的房屋原價高于備案價，然后以較大優(yōu)惠進行虛假促銷。董樹民說，舉例來說，房屋備案價格為2萬元/平方米，房開商違規(guī)標注到2.2萬元/平方米，宣稱降價3000元，實際只降價1000元。

三是房開商以樓盤將要提價來吸引促成購房者購買。杭州市物價局相關(guān)人士稱，某些售樓人員為促成商品房交易，往往以樓盤將要提價來忽悠潛在購房者下單購買，但事實上商品房銷售價格實行備案制，經(jīng)營者不得擅自提高備案價格。

四是某些樓盤以“低價不再有”等承諾吸引購房者。“這樣的承諾很難兌現(xiàn)，因為商品房價格會隨著市場的供求變化而發(fā)生變化。”董樹民解釋，開發(fā)商可根據(jù)市場情況低于備案價格出售房屋，無需備案。

據(jù)杭州市物價局發(fā)布的《關(guān)于對市區(qū)商品住房銷售價格實施申報備案管理的通知》，2011年起，開發(fā)企業(yè)申請商品住房預售許可時，應申報每套房屋價格，并提供定價依據(jù)，實行一房一價，銷售時應當嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售。

杭州市物價局建議購房者“橫向比價”

針對上述“消費陷阱”，杭州市物價局提醒購房者，購買商品房是一項比較大的支出，應提高警惕。購房前應了解市場、政策等有關(guān)信息，提前查詢樓盤的備案價格，甄別樓盤優(yōu)惠（降價）廣告的真實性。

“購房者不要輕易被‘直降’、‘清盤’等字眼吸引，更應關(guān)注樓盤優(yōu)惠（降價）的真實性和性價比，將意向樓盤與周邊在售樓盤進行橫向比較、全面考量后再決定?！痹撓M警示提到。

此前的2月18日，杭州“德信?北海公園”宣布均價直降3000元清盤，相距不遠的“天鴻?香榭里”次日宣布以均價直降約4000元跟進。雖然德信房產(chǎn)之后一直強調(diào)，降價是公司個體行為，是為快速清盤，公司“不缺錢”，但還是引來杭州樓市在高庫存壓力下進入拐點的猜測。

據(jù)統(tǒng)計，杭州市區(qū)去年底商品房庫存已超11.3萬套，其中住宅近8萬套，遠超京滬穗深四大一線城市。