日前，廣州市政府印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。通知的主要看點(diǎn)是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

“長(zhǎng)期以來，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)以房東直租的分散式租賃為主，存在房東隨意漲價(jià)、租期不穩(wěn)定、克扣租金等問題，租戶權(quán)益得不到保障，租賃房屋似乎低人一等，沒有享受應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)?！狈康禺a(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，為了解決這些問題，首先要加快立法，把房東和租戶的行為規(guī)范界定，提供法律支持；其次，要建立申訴機(jī)制，回應(yīng)租戶的投訴，及時(shí)提供幫助；*，要搭建政府房源交易平臺(tái)，對(duì)出租房源建立信用檔案，嚴(yán)格查處不良黑中介。

夏磊指出，目前國(guó)際上對(duì)租戶權(quán)益保護(hù)*的是德國(guó)，德國(guó)通過《民法典》、《刑法典》、《出租權(quán)利法案》的若干條款，對(duì)合理租金價(jià)格、反“租金暴利”、漲租程序、房屋收回程序都做了清晰界定，顯著保護(hù)租戶權(quán)利。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日也對(duì)記者表示，租賃市場(chǎng)的問題要解決，關(guān)鍵要分兩種模式進(jìn)行。*類是房東個(gè)人的房源出租，這一類是要因勢(shì)利導(dǎo)的，即政策的各類限定意義不大，關(guān)鍵還是要通過建立全市統(tǒng)一的租賃合同和備案等制度，但中間不必涉及太多費(fèi)用，否則房東和租客會(huì)繞過這層關(guān)系。第二是對(duì)于房企和租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)來說，則可以考慮新的模式，即在現(xiàn)在推進(jìn)此類項(xiàng)目的時(shí)候就應(yīng)該有一個(gè)評(píng)級(jí)的制度，這樣就會(huì)更加容易進(jìn)行操控。

“另外，包括評(píng)級(jí)等內(nèi)容其實(shí)都可以納入考慮的范圍內(nèi)。比如說對(duì)于中介、房東、租客等應(yīng)該基于身份證信息建立一個(gè)租賃信息庫，對(duì)于租賃背后的違規(guī)等做法要采取誠(chéng)信打分的方式進(jìn)行?！眹?yán)躍進(jìn)指出。