北上廣深多數(shù)人一半月薪交了房租，但房東租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出了目前房租與房?jī)r(jià)偏離較高。2季度北上廣深平均租金收益率為1.6%，倫敦、紐約、東京、大阪這一數(shù)據(jù)在3%――6%之間。
這次討論內(nèi)容主要來(lái)自一封報(bào)告――上海（樓盤(pán)）易居研究院近日發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告。
北上深房子買(mǎi)不起也快租不起了
這份報(bào)告被媒體稱(chēng)為“中國(guó)首份房奴報(bào)告”，報(bào)告顯示，2017年6月全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、上海、三亞（樓盤(pán)）等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。這四個(gè)城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。房租加日常開(kāi)銷(xiāo)，還剩下啥？
北上廣深四地大多數(shù)人每個(gè)月一半的收入都拿來(lái)交了房租。
看看具體數(shù)據(jù)：
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過(guò)1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
而除了北上廣深，在全部50個(gè)城市中人均房租高于1000元每月的城市還有杭州（樓盤(pán)）、廈門(mén)（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、三亞、珠海（樓盤(pán)）、福州（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、溫州（樓盤(pán)）、大連（樓盤(pán)）、哈爾濱（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、?？凇幉ǎ潜P(pán)）等。
50城租金收益率持續(xù)下滑
租房的已經(jīng)快扛不住了，一批靠房租養(yǎng)房貸的房主們卻皺 起了眉頭―― 出租的收益率持續(xù)下滑。
上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《50城租金收益率研究報(bào)告》顯示：
2季度，50個(gè)典型城市租金收益率為2.7%，環(huán)比減少6%，同比減少16%，租金收益率環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)下滑。
4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比上升4%，同比下降21%。
今年2季度50個(gè)典型城市租金收益率中，排名前3位的城市租金收益率達(dá)到3.8%以上，其中排名第1的哈爾濱達(dá)到4.4%，而排名墊底的廈門(mén)僅為1.0%。
房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價(jià)值的比值。商品具有使用價(jià)值和價(jià)值，使用價(jià)值決定價(jià)值，價(jià)格反映價(jià)值，但有時(shí)候價(jià)格會(huì)偏離價(jià)值中樞，比如房?jī)r(jià)在某些時(shí)間會(huì)過(guò)高，出現(xiàn)泡沫。租金收益率是衡量投資收益的重要指標(biāo)之一。租金反映房屋的使用價(jià)值，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。因此可以通過(guò)租金收益率來(lái)反映房租與房?jī)r(jià)的偏離度。
租金收益率環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)下滑，邏輯很簡(jiǎn)單――
房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。
1.50個(gè)典型城市租金收益率
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2. 50個(gè)典型城市租金收益率環(huán)比增幅
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3. 50個(gè)典型城市租金收益率同比增幅
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租金收益率跌幅有望收窄
易居研究院上述報(bào)告指出：
從Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率來(lái)看，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，與之相比我國(guó)的租金收益率處于較低水平，說(shuō)明我國(guó)租金與房?jī)r(jià)的背離度較高。
目前來(lái)看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到了有效遏制，隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用，三線城市的房?jī)r(jià)也將漸趨平穩(wěn)，因此租金收益率的跌幅有望收窄。
政府力推住房租賃
租房問(wèn)題政府越來(lái)越重視。
前幾天住建部會(huì)同其他8部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》明確提出，要進(jìn)一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問(wèn)題、特別是新市民住房問(wèn)題方面的積極作用。
在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng)。
此外，住建部已選取了廣州（樓盤(pán)）、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥（樓盤(pán)）、鄭州、佛山（樓盤(pán)）、肇慶（樓盤(pán)）等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)單位。
哪些地鐵房上班方便還劃算？
*來(lái)點(diǎn)“干貨”，如何找到上班方便又劃算的房子住呢，租房性價(jià)比和二手房性價(jià)比*的房子在那些區(qū)域？以上海為例，不妨看看微信公眾號(hào)“城市數(shù)據(jù)團(tuán)”的分析：
把就業(yè)崗位數(shù)作為分子；房?jī)r(jià)更低，把房?jī)r(jià)（包括租金）作為分母，兩者相除，即可以對(duì)地鐵房的性價(jià)比進(jìn)行比較性的分析。
為了方便對(duì)比和計(jì)算，將這個(gè)比值標(biāo)準(zhǔn)化到0~100的區(qū)間，便可以得到“地鐵房租房性價(jià)比指數(shù)”和“二手房租房性價(jià)比指數(shù)”，性價(jià)比*的地鐵站得分為100。具體結(jié)果請(qǐng)看下圖：
由圖可知，僅從通勤圈覆蓋崗位數(shù)的角度，租房性價(jià)比和二手房性價(jià)比*的站點(diǎn)分布在8號(hào)線的浦東區(qū)域和1、3、7號(hào)線的內(nèi)環(huán)以北區(qū)域?？傮w而言，這些地區(qū)可以方便地可達(dá)至相對(duì)多的就業(yè)崗位，同時(shí)還保持在相對(duì)合理的房?jī)r(jià)區(qū)間。換句話說(shuō)，這些可以認(rèn)為是性價(jià)比較高的地鐵房。
那么，具體哪些地鐵站的性價(jià)比更高呢？看榜單：
（Wind資訊根據(jù)易居地產(chǎn)研究院、央廣網(wǎng)、微信號(hào)“城市數(shù)據(jù)團(tuán)”、新浪樂(lè)居等內(nèi)容綜合整理）
