據(jù)韓國《朝鮮日報》8月3日報道，為嚴防房產(chǎn)投資，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，韓國政府時隔15年再次出臺了超出市場預(yù)期的高強度房地產(chǎn)應(yīng)對政策。韓聯(lián)社稱，這是韓政府出臺的“史上最嚴”樓市新政。

韓國調(diào)控樓市:11投機區(qū)更受限多套房的賣房收重稅

2日下午，國土交通部部長金賢美在首爾發(fā)布了房地產(chǎn)應(yīng)對政策，將首爾25個區(qū)全部指定為投機過熱地區(qū)，包括江南4區(qū)（被稱為韓國“富人區(qū)”）在內(nèi)的11個區(qū)被限制為強度更高的投機地區(qū)。政府一次性放出了對多住宅者轉(zhuǎn)讓所得稅征收重稅，以及LTV（住宅擔(dān)保認證比率）、DTI（總負債償還比率）等課稅與金融規(guī)制。有房地產(chǎn)專家表示：“這是對首爾房地產(chǎn)市場與投機需求的突襲與集中攻擊。”

據(jù)韓聯(lián)社報道，被指定為房產(chǎn)投機過熱地區(qū)和房產(chǎn)投機地區(qū)，不管房屋類型、貸款額，貸款與估值比率（LTV）和總負債償還率(DTI)都將下調(diào)至40%。在房產(chǎn)投機過熱地區(qū)，購買價格達3億韓元（約合人民幣180萬元）房產(chǎn)時必須公開資金準備計劃和入住計劃。

與此同時，政府還實施限制擁有多套住房者投機對策。已貸款購房者不論在何地購房LTV和DTI都將下調(diào)10個百分點。擁有兩套房產(chǎn)者在房屋認購調(diào)整地區(qū)賣房，轉(zhuǎn)讓稅將提高10個百分點，擁有三套房產(chǎn)者轉(zhuǎn)讓稅將提高20個百分點。

此外，政府還上調(diào)了轉(zhuǎn)讓稅減免門檻，在首爾、釜山海云臺等40處房屋認購調(diào)整地區(qū)，即使僅擁有一套房產(chǎn)，只有居住兩年以上，才能減免轉(zhuǎn)讓稅。

金賢美在發(fā)布會上表示：“普通人賺一輩子的錢也很難買到屬于自己的房子，而另一批人卻在囤積公寓。她還稱，由于過去數(shù)年間持續(xù)的過度放寬限制，加上低利率及國內(nèi)外經(jīng)濟條件改善，導(dǎo)致韓國房地產(chǎn)投機需求大增，并導(dǎo)致了最近住宅市場的不穩(wěn)定?！冻r日報》稱，此番對策是政府放出的強有力信息，表示將不會再對投機和住宅市場的非法行為坐視不管。

6月19日，韓國政府曾推出房產(chǎn)綜合對策，僅40多天再次發(fā)布高強度對策，是因為首爾公寓價格持續(xù)飆升，此前對策未能發(fā)揮預(yù)期作用。韓聯(lián)社報道稱，據(jù)韓國鑒定院上周調(diào)查，首爾公寓價格上漲0.57%，比上一周上漲0.24%，連續(xù)四周漲幅放大，創(chuàng)下今年來一周上漲幅度*紀錄。

金融投資房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的工作人員對《朝鮮日報》表示，在盧武鉉時期，幾乎每個月都會出臺房地產(chǎn)對策，但在五年任期內(nèi)首爾公寓價格上漲了56%。此次文在寅一次性出臺了全部可用的政策，是出于零散地出臺階段性政策只會使市場產(chǎn)生耐性的考慮，顯示了文在寅不想重蹈盧武鉉政府房地產(chǎn)政策失敗覆轍的決心。

數(shù)據(jù)顯示，韓國的多住宅者追加購房的比重從2015年起2年間增加了2倍以上?！睋Q言之，由于投機者通過差價投資賺取利益，導(dǎo)致了投機行為泛濫，并造成了房價的持續(xù)上漲。此次政策瞄準了多住宅者與賺取短期市價差額的投資需求，集中針對具有代表性的房地產(chǎn)投資項目--重建公寓進行了限制。

韓國專家們對此預(yù)測，首爾與世宗的房地產(chǎn)市場短期內(nèi)將急速凍結(jié)。預(yù)計短期內(nèi)房地產(chǎn)交易量會出現(xiàn)驟減，價格上漲幅度也會受到限制。另一方面，政府計劃在首都圈確保公共住宅基地以增加住宅供應(yīng)量，每年為新婚夫妻提供5萬戶租賃住宅。