9月1日，廣東省國(guó)土資源廳出臺(tái)的《關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)制度促進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》正式投入實(shí)施，有限期3年。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該《意見(jiàn)》是廣東省國(guó)土資源廳于7月19日印發(fā)，對(duì)工業(yè)用地實(shí)行彈性年期出讓，新增工業(yè)用地出讓原則上不超過(guò)20年。對(duì)于國(guó)家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等，經(jīng)地級(jí)以上市人民政府認(rèn)定后，以認(rèn)定的出讓年期出讓，*不超過(guò)50年。
《意見(jiàn)》指出，要加大工業(yè)用地保障力度，優(yōu)先安排新產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和用地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁向禁止類工業(yè)項(xiàng)目供地，從嚴(yán)控制限制類工業(yè)項(xiàng)目用地。
《意見(jiàn)》要求，把握工業(yè)用地供應(yīng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，工業(yè)用地供應(yīng)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)，再依法采取公開(kāi)方式供應(yīng)確定土地使用者，建立工業(yè)用地預(yù)申請(qǐng)制度，活確定工業(yè)項(xiàng)目用地面積，改變工業(yè)用途用于經(jīng)營(yíng)性用途的，一律由市、縣人民政府收回土地并重新公開(kāi)供應(yīng)（“三舊”改造用地除外）。
《意見(jiàn)》明確表示要優(yōu)化工業(yè)用地供應(yīng)方式，全面實(shí)行彈性年期出讓。新增工業(yè)用地出讓原則上不超過(guò)20年。對(duì)于國(guó)家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等，經(jīng)地級(jí)以上市人民政府認(rèn)定后，以認(rèn)定的出讓年期出讓，*不超過(guò)50年。
鼓勵(lì)以租賃方式使用土地。依法租賃國(guó)有建設(shè)用地用于工業(yè)項(xiàng)目的，土地租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，土地承租方可憑與國(guó)土資源主管部門(mén)簽訂的土地租賃合同和繳款憑證辦理有關(guān)規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。在租賃期內(nèi)，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可以轉(zhuǎn)租和抵押。大力推進(jìn)先租后讓、租讓結(jié)合方式使用土地。
此外，《意見(jiàn)》還指出要盤(pán)活利用存量工業(yè)用地，鼓勵(lì)工業(yè)用地原址升級(jí)改造。鼓勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)廠房及科技企業(yè)孵化器建設(shè)；引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，推進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)園進(jìn)區(qū)發(fā)展，引導(dǎo)土地用途兼容復(fù)合利用，推動(dòng)功能融合和產(chǎn)城融合，完善工業(yè)用地監(jiān)管制度。
(出處：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2017年09月04日)
