102國(guó)道的彩虹門(mén)，是一個(gè)再明顯不過(guò)的城市分界點(diǎn)：彩虹的西面是斷斷續(xù)續(xù)流淌的潮白河和一條能夠直接通向國(guó)貿(mào)的高速公路。而在彩虹的東面，則是充滿著魔幻現(xiàn)實(shí)的燕郊。彩虹門(mén)像是一把明快的刀子，將北京的一切同這座原本屬于廊坊的四線小城市斬?cái)?，但這并不能阻止生活在燕郊的人們同北京發(fā)生關(guān)系。
――燕郊，這是一座地理上的河北小城；心理上的北京郊區(qū)。
進(jìn)入冬天的新房市場(chǎng)
曾經(jīng)，沿著通燕高速，從彩虹門(mén)下沖入燕郊，撲面而來(lái)的是西裝革履的銷(xiāo)售和揮著宣傳頁(yè)的銷(xiāo)使。在從2015年開(kāi)始，燕郊樓市又一輪火紅的日子里，他們?cè)?02國(guó)道上舞動(dòng)的身影，就像是一場(chǎng)盛大的狂歡。
沒(méi)錯(cuò)，是狂歡。是隨著房?jī)r(jià)的跳漲，一起跳著魔性舞步的狂歡。
這些銷(xiāo)售大多數(shù)來(lái)自北中國(guó)，懷揣著賣(mài)房掙錢(qián)的愿望來(lái)到這北京之東。這里是“北漂”們的伊甸園， 燕郊當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)房地產(chǎn)改變了燕郊，讓這里的人們忘記了城市原本的模樣、生活原本的模樣。尤其是2016年的那一輪跳漲，讓房?jī)r(jià)沖破兩萬(wàn)之后又劍指三萬(wàn)，這樣的漲幅比北京還高。那時(shí)候整個(gè)城市的氛圍就像是置身于賭場(chǎng)，每個(gè)人都是狂熱的。做銷(xiāo)售的在賣(mài)房賺提成、在“倒號(hào)”賺錢(qián)，而買(mǎi)房人也在不計(jì)成本的進(jìn)場(chǎng)。房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，讓所有人都開(kāi)心。
自年初燕郊限購(gòu)后，市場(chǎng)的升溫就已經(jīng)停止，而真正的轉(zhuǎn)折發(fā)生在今年的6月6日，彼時(shí)，三河市調(diào)控升級(jí)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。一開(kāi)始，當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售還在說(shuō)只是臨時(shí)的政策，或者盤(pán)算著有什么方式可以繞過(guò)調(diào)控。卻未曾想，這調(diào)控的閘門(mén)再未曾松動(dòng)。曾一路高歌猛進(jìn)的燕郊樓市，在經(jīng)歷了烈火烹油般的一年沸騰之后，終于在2017年的下半年迎來(lái)了冷卻。
先是在土地層面上，燕郊在一年時(shí)間內(nèi)耗盡了市場(chǎng)上為數(shù)不多的土地儲(chǔ)備。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示，燕郊新房市場(chǎng)供應(yīng)不足是因?yàn)閺娜ツ?月份開(kāi)始，北三縣土地就已明確與通州的發(fā)展為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管控，因此，區(qū)域大板塊城市和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以及住宅用地供應(yīng)，都受到這一要求的影響，導(dǎo)致新房市場(chǎng)供應(yīng)量受到很大制約。
失去了供給，曾經(jīng)一路高歌的燕郊樓市，在盛夏過(guò)后顯得格外冷清。
沒(méi)有新盤(pán)、還有報(bào)道稱二手房普遍下跌1萬(wàn)元/平米。投資客也在紛紛抽身撤離，一度象征著燕郊樓市繁榮的102國(guó)道兩側(cè)，曾經(jīng)一下車(chē)就被熱情的銷(xiāo)售員圍得水泄不通，如今，也多是人去樓空。
無(wú)可奈何花落去，至少在市場(chǎng)成交量上，燕郊樓市的冬天還是來(lái)了：某機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)清晰地顯示，今年9月份燕郊共成交439套，成交面積為38255平米，到了10月份，燕郊共成交173套，成交面積為15328平米。而9、10兩月一般是一年中成交最旺的時(shí)候。項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu)經(jīng)理李鑫說(shuō)整個(gè)燕郊的新房不是在上一輪已經(jīng)賣(mài)光，就是根本沒(méi)想著入市。他們這些做代理的也只能做開(kāi)副業(yè)，代理化妝品、甚至代理起旅游產(chǎn)品。“等扛到市場(chǎng)回來(lái)再說(shuō)唄，反正我不信市場(chǎng)能永遠(yuǎn)這樣?！?/P>
而即使在價(jià)格上，那些曾一度突破了兩萬(wàn)元的商辦房項(xiàng)目，如今價(jià)格也在紛紛回落：
匯福悅榕灣目前無(wú)住宅在售，40年商住，預(yù)計(jì)均價(jià)為2萬(wàn)。
京東CBD*時(shí)價(jià)格達(dá)18000元/平米，如今單價(jià)為14500元/平米。
首爾甜城MOBO國(guó)際中心，單價(jià)從火爆時(shí)的17000元左右降至目前的13000元左右。
急售房源成主體的二手房市場(chǎng)
安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，燕郊區(qū)域呈現(xiàn)明顯量?jī)r(jià)齊跌，從價(jià)格來(lái)看，二手存量房均價(jià)目前在23000每平方米左右，相比年初房?jī)r(jià)高點(diǎn)每平米降了近1萬(wàn)元。從成交來(lái)看，由于限購(gòu)從嚴(yán)，僅有一些成交也都是本地購(gòu)房者在維持。
另?yè)?jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，燕郊二手房?jī)r(jià)格達(dá)到*點(diǎn)，掛牌均價(jià)為32633元/平米。之后開(kāi)始持續(xù)下滑，截止10月份，掛牌均價(jià)為23068元/平米，價(jià)格下跌幅度接近萬(wàn)元；從供需走勢(shì)來(lái)看，3月份新增房源量為2220套，帶看量為41576次，10月份新增房源量為3841套，帶看量卻僅為6605次。
曾經(jīng)在手中的資產(chǎn)，如今成為了燙手的山芋。對(duì)于在去年燕郊樓市跳漲中高歌猛進(jìn)、斬獲頗多的投資者來(lái)說(shuō)，如今的燕郊市場(chǎng)無(wú)疑成為了噩夢(mèng)。燕郊的二手市場(chǎng)中，“急售”正在從個(gè)例迅速增加。低于市場(chǎng)價(jià)的急售房源在二手房市場(chǎng)上蔓延。此前，燕郊二手房?jī)r(jià)格高達(dá)33000-34000元/平米，如今，二手房普遍下跌1萬(wàn)元/平米。當(dāng)?shù)氐闹薪檎f(shuō)，現(xiàn)在拋售的房源多，像比較有名的上上城四期，高峰時(shí)可達(dá)27000元/平米。如今，上上城整體報(bào)價(jià)為20000元/平米左右，個(gè)別房源的成交價(jià)在18000元/平米左右。
“如果是去年年底以3萬(wàn)元/平米價(jià)格在燕郊買(mǎi)的房子，現(xiàn)在肯定是把首付跌沒(méi)了。更可憐的是在3.17新政出臺(tái)前后買(mǎi)房的人，估計(jì)跌了二分之一。當(dāng)然，這里面也有跌得更多的特例。”在燕郊，如今還敢沖入市場(chǎng)的都是想要“抄底”的勇士，按照中介們的說(shuō)法，這時(shí)候無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方，都是急于成交的。買(mǎi)方急于抄底，賣(mài)方急于用錢(qián)，但由于接近年底，銀行放款時(shí)間拉長(zhǎng)，因此，業(yè)主更偏向于全款或首付。
上上城一銷(xiāo)售人員表示，他們只給購(gòu)房者推薦最近一星期甚至三天內(nèi)出的便宜房，“這種便宜房，兩三天一波就洗沒(méi)了，最多一星期。不過(guò)雖然購(gòu)房的客戶少，但低于市場(chǎng)價(jià)的房源也少，可能全小區(qū)就這一套?！?/P>
安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬認(rèn)為，燕效房?jī)r(jià)已經(jīng)接近階段性低點(diǎn)，投資客已經(jīng)大量撤場(chǎng)，短期內(nèi)大跌的可能性極少。從中長(zhǎng)期來(lái)看，由于燕郊地量位置的優(yōu)勢(shì)，加之城市配套提升，燕郊樓市還是會(huì)回溫的。
(作者：陳禹銘) (出處：新京報(bào) 2017年11月29日)
