我對(duì)于2018年整個(gè)市場(chǎng)還是比較擔(dān)心的?！彼赋?，隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為*的投資品的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。但長(zhǎng)期來(lái)看，“我一直認(rèn)為在我們看得見(jiàn)的將來(lái)，房地產(chǎn)崩盤(pán)的概率等于零?！?/P>
“我從沒(méi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)喪失信心?！?1月26日，在2017"聚焦CBD"財(cái)富峰會(huì)上，獨(dú)立金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)看好。在他看來(lái)，只要維持5%的增長(zhǎng)，中國(guó)到2049年輕輕松松地成為真正的強(qiáng)國(guó)，人均GDP達(dá)到3.5萬(wàn)美金沒(méi)有任何問(wèn)題。
他認(rèn)為，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響*的是房地產(chǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有出問(wèn)題是因?yàn)榉康禺a(chǎn)拉起來(lái)了。就短期而言，調(diào)控政策的影響非常大，“我對(duì)于2018年整個(gè)市場(chǎng)還是比較擔(dān)心的?！彼赋?，隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為*的投資品的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。但長(zhǎng)期來(lái)看，“我一直認(rèn)為在我們看得見(jiàn)的將來(lái)，房地產(chǎn)崩盤(pán)的概率等于零?！?/P>
中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)見(jiàn)底
“我們從常識(shí)，從不同的維度去看中國(guó)經(jīng)濟(jì)，你都不能得出中國(guó)經(jīng)濟(jì)很差的結(jié)論?！瘪R光遠(yuǎn)表示，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，這么多年有些人不斷誤讀中國(guó)經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)，認(rèn)為今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了底部開(kāi)始往上走了。“有人問(wèn)我中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)見(jiàn)底，我說(shuō)不會(huì)，因?yàn)槲艺J(rèn)為數(shù)字特別好，我過(guò)去和大家講不要擔(dān)心數(shù)字，今年好一點(diǎn)，明年壞一點(diǎn)是正常。但是總體趨勢(shì)是下行的?！?/P>
他用了挖掘機(jī)的銷(xiāo)量作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好的印證?！巴诰驒C(jī)前9個(gè)月銷(xiāo)售的增幅達(dá)到100%，哪里去找這樣的數(shù)據(jù)？挖掘機(jī)不僅僅賣(mài)出去，還用得特別好，沒(méi)閑著，挖掘機(jī)這個(gè)指標(biāo)是我們看中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常重要的指標(biāo)，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)三分之一和基建有關(guān)，挖掘機(jī)不錯(cuò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)肯定不錯(cuò)，100%的增速是我們所有指標(biāo)里面*的?！?/P>
對(duì)于經(jīng)濟(jì)增速以及上半年數(shù)據(jù)的反彈，他的見(jiàn)解是：“沒(méi)有什么反彈！我們現(xiàn)在的指標(biāo)很好，6.9特別好，6.7也是特別好的?！彼J(rèn)為，這是一個(gè)非常漂亮的增長(zhǎng)，“我的很多同行說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)要見(jiàn)底，我們維持這樣的速度，不要說(shuō)20年，15年我們肯定超過(guò)美國(guó)了。對(duì)不對(duì)？我們只要維持5%的增長(zhǎng)，中國(guó)到2049年輕輕松松地成為真正的強(qiáng)國(guó)，我們的人均GDP達(dá)到3.5萬(wàn)美金沒(méi)有任何問(wèn)題，何況現(xiàn)在這么高的增長(zhǎng)。”
馬光遠(yuǎn)指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入到和過(guò)去完全不一樣的新周期。這個(gè)新周期有六個(gè)層面，*是政治新周期，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代；第二是增長(zhǎng)周期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入常態(tài)化的增長(zhǎng)；第三是科技周期，中國(guó)正面臨新的科技革命的重大機(jī)遇；第四是產(chǎn)業(yè)周期，產(chǎn)業(yè)從低端進(jìn)入全球產(chǎn)業(yè)鏈的中高端；第五是動(dòng)力周期，創(chuàng)新成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的*引擎；第六是財(cái)富周期，中產(chǎn)階層成為中國(guó)社會(huì)的主流。
房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)
馬光遠(yuǎn)將房地產(chǎn)視為反映中國(guó)經(jīng)濟(jì)冷暖、與中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向緊密相關(guān)的最重要指標(biāo)。2015年房地產(chǎn)的投資增速持續(xù)下跌，2015年年底，政府推出了房地產(chǎn)歷史上最強(qiáng)的刺激政策，去庫(kù)存，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?016年經(jīng)濟(jì)為什么不錯(cuò)？房地產(chǎn)立下頭功，2017年經(jīng)濟(jì)為什么還是不錯(cuò)？房地產(chǎn)仍然處于一個(gè)比較高的位置。所以這個(gè)指標(biāo)是非常非常重要的?！?/P>
他認(rèn)為，房地產(chǎn)已迎來(lái)了一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。十六大到十九大只有兩次黨代會(huì)提到了房地產(chǎn)，一個(gè)是十九大，一個(gè)是十七大，十七大里面只提到保障房，保障房里面提到廉租房，但是十九大里面把未來(lái)的方向和發(fā)展提出來(lái)了。十九大報(bào)告里，關(guān)于房地產(chǎn)表述的話是放在社會(huì)保障和民生部分，這意味著房地產(chǎn)的定位變了，房地產(chǎn)從過(guò)去的經(jīng)濟(jì)政策變成了民生和社會(huì)政策。而隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為*的投資品的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
可以看到，短期的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大，“因?yàn)檎麄€(gè)政策如果不改變的話，對(duì)于整個(gè)的房地產(chǎn)行業(yè)向下的壓力是比較大的。我對(duì)于2018年整個(gè)市場(chǎng)還是比較擔(dān)心的?！彼赋觯邔右芮嘘P(guān)注房地產(chǎn)的市場(chǎng)變化，不要重蹈2014年，2015年的覆轍。
但這不代表房地產(chǎn)行業(yè)不行了，“有人講房地產(chǎn)是*的灰犀牛，我寫(xiě)了很多文章批駁，房地產(chǎn)在中國(guó)是危險(xiǎn)領(lǐng)域中*的?！敝劣诒辣P(pán)，概率等于零。理由是，過(guò)去20年支撐房地產(chǎn)的6個(gè)力量，到今天為止起碼有3個(gè)是很強(qiáng)勁的，對(duì)于房地產(chǎn)往上的推動(dòng)仍然存在。
他表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化是下一個(gè)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)*的動(dòng)力?！八晕覍?duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)，也一直不悲觀，不悲觀的原因是什么？就是下一個(gè)2.0版本的城鎮(zhèn)化對(duì)于房地產(chǎn)的紅利太大了。”而房地產(chǎn)也將一直是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。
(作者：曾冬梅) (出處：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 2017年11月29日)
