繼揚州、成都、廣州放寬公積金房貸，宿州實施契稅補貼，湖南省內(nèi)株洲對人才購房進(jìn)行2萬～5萬元補貼后，作為三線城市的湖南常德市也坐不住了。
常德市今日發(fā)布人才新政，對各類人才購房分別補貼3萬～20萬元不等，這進(jìn)一步引發(fā)各界對樓市關(guān)注。
常德市有關(guān)方面明確表示，該市自去年以來啟動了制定人才引進(jìn)新政策工作。該市人才新政是政策起草小組赴省會長沙市進(jìn)行調(diào)研學(xué)習(xí)、參考外省市新出臺的人才政策，并多次組織該市園區(qū)、企業(yè)、高層次人才代表和相關(guān)職能部門召開調(diào)研座談會，在綜合各方面意見建議的基礎(chǔ)上研究出臺的。
“此舉旨在通過更加靈活的引才方式、更加有力的扶持政策、更加有效的保障措施，引進(jìn)一大批產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的*人才，為推動開放強(qiáng)市產(chǎn)業(yè)立市提供強(qiáng)有力的人才支撐?！背５率形瞬殴ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室強(qiáng)調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士表示，2018年GDP總量位居湖南第三、GDP增速卻列全省第六的常德市此時出臺人才購房新政，既是應(yīng)對省內(nèi)長沙、株洲等地的人才競爭為“搶人”，又希望在高位能繼續(xù)保持樓市熱度。
人才購房并非*補貼
根據(jù)該市出臺的《關(guān)于大力引進(jìn)*人才服務(wù)開放強(qiáng)市產(chǎn)業(yè)立市的實施意見》，常德市將大力引進(jìn)產(chǎn)業(yè)精英人才、高學(xué)歷人才、*職稱人才、高技能人才和職業(yè)經(jīng)理人等*人才，向各類人才拋出“重磅紅利”，分別給予一定的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)補貼和生活補貼、購房補貼等。
在高學(xué)歷人才方面，該市將對引進(jìn)的全日制博士研究生給予工作和生活補貼4000元/月，購房補貼20萬元；對引進(jìn)的全日制碩士研究生，將給予工作和生活補貼3000元/月，購房補貼5萬元；對引進(jìn)的全日制“雙*”高校(含世界*大學(xué)建設(shè)高校、世界*學(xué)科建設(shè)高校的雙*建設(shè)學(xué)科)大學(xué)本科生，將給予工作和生活補貼2000元/月，購房補貼3萬元。
在工程技術(shù)類和自然科學(xué)類*職稱人才方面，常德市將分別給予正高職稱、副高職稱人才工作和生活補貼5000元/月、4000元/月，購房補貼15萬元、10萬元。
在高技能人才方面，該市將分別給予經(jīng)認(rèn)定的高端型技能人才、*技師、技師工作和生活補貼4000元/月、3000元/月、2000元/月，購房補貼10萬元、5萬元、3萬元；經(jīng)認(rèn)定的其他緊缺型高技能人才(不限制學(xué)歷學(xué)位、技術(shù)職稱、職業(yè)資格等條件)，給予工作和生活補貼2000元/月，購房補貼3萬元。
與此同時，常德市將堅持政府支持、企業(yè)和園區(qū)主導(dǎo)、社會參與、資源共享的原則，推進(jìn)人才公寓建設(shè)。新引進(jìn)到該市企業(yè)全職工作的產(chǎn)業(yè)精英人才和全日制博士研究生，在享受購房補貼前可申請租住人才公寓，租期最長不超過6年，由用人單位比照公租房標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租金。
此外，為確保人才引得進(jìn)、留得住，該市還將對符合條件的高層次人才，在住房保障、配偶安置、子女入學(xué)、醫(yī)療保健等方面給予優(yōu)惠政策。
中國房地產(chǎn)報記者注意到，常德市此次出臺的人才新政，已不是該市*對人才購房實施補貼。
該市一直高度重視人才工作。早在2017年9月1日，中共常德市第七屆委員會第四次全體〈擴(kuò)大〉會議通過并發(fā)布實施的《關(guān)于大力實施開放強(qiáng)市產(chǎn)業(yè)立市戰(zhàn)略的若干意見》（常發(fā)〔2017〕12號）就提出，完善人才新機(jī)制，推進(jìn)人才引進(jìn)聚集工程，大力引進(jìn)高端人才。對引進(jìn)的*、省級產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，分別給予50萬元、20萬元獎勵補貼，分別按120平方米、100平方米標(biāo)準(zhǔn)以區(qū)域同期市場均價給予全額購房補貼。
當(dāng)時的會議還明確要大力引進(jìn)緊缺人才，利用市城區(qū)空置公寓樓，合法合規(guī)統(tǒng)籌安排專門人才公寓。對工業(yè)園區(qū)和重點企業(yè)人才需求進(jìn)行摸底，建立緊缺急需人才需求目錄并定期更新，對認(rèn)定為緊缺急需人才的，在常工作期間提供免費住房，并給予5萬～10萬元安家補貼。并對高校畢業(yè)生實施“零門檻”落戶，吸引青年人才來常就業(yè)創(chuàng)業(yè)，對新落戶并在常企業(yè)工作的博士、全日制碩士學(xué)歷人才，在常工作期間分別提供10年、5年的青年人才公寓免費居住權(quán)。
坐不住了：GDP總量不小 能否高位保持樓市熱度
常德此次人才新政一出旋即被部分人解讀為，一直市場熱度較高的常德市，近期樓市已呈現(xiàn)降溫跡象。
事實上，今年以來不僅常德市，包括省會長沙市等湖南省內(nèi)不少城市也均不同程度地釋放出樓市降溫信號。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，常德新建商品住宅同比上漲12.3%，漲幅位居湖南全省首位。克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示，今年1-8月，常德商品住宅成交面積累計同比增速達(dá)29%，不僅超過了省內(nèi)其他三四線城市，且略高于省會長沙。
常德市房地產(chǎn)信息中心發(fā)布的信息也表明，2018年1-12月，該市完成房地產(chǎn)投資279.06億元，同比增長42.8%；房地產(chǎn)銷售面積820.63萬平方米，同比增長17%；銷售金額478.13億元，同比增長35%；商品房成交均價5826元/平方米，同比增長15.4%。
房地產(chǎn)的高歌猛進(jìn)，也帶動了該市社會經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。
在湖南省統(tǒng)計局公布的2018年湖南各市（州）GDP及增速排行榜中，常德市GDP增速雖然是8.2%，但全年GDP總量達(dá)到了3394.2億元，位居湖南第三；與排名第二的岳陽市僅差16.81億元，比排名全省第五的株洲市多出了近700億元。
株洲市房地產(chǎn)主管部門的數(shù)據(jù)稱，2018年，該市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資399.57億元，同比增長27.8%；新建商品房網(wǎng)簽銷售827.09萬平方米，同比增長7.95%；新建商品住房全年網(wǎng)簽均價5922元/平方米，同比增長20.91%。
不過，值得注意的是，2018年株洲市商品住房成交均價就出現(xiàn)了后期微降的現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，常德樓市才發(fā)現(xiàn)有可能降溫的苗頭，項目到訪量在下降，庫存量不排除會上升。
更令人擔(dān)憂的是，相對于湖南省內(nèi)其他地市，常德市的地價不高，但住宅用地的成交樓面地價也在滯漲。
今年8月下旬，株洲市住建局出臺了《株洲市人才購房補貼暫行辦法》。該市除對重點產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)及相關(guān)科研院所新引進(jìn)的A、B、C、D、E類高層次人才，分別享受200萬元、100萬元、50萬 元、20萬元、10萬元的安家補貼外，對落戶株洲市區(qū)、入職且畢業(yè) 5年內(nèi)*在株洲市區(qū)購買新建商品住房的全日制博士生、碩士研究生、本科生，分別補貼為5萬元、3萬元、2萬元，對新引進(jìn)（新獲得）的*技師，補貼3萬元。
盡管株洲市不是湖南省內(nèi)*實施人才新政的城市，但在人才吸引的力度上，其已被公認(rèn)為是在向很多二線、強(qiáng)三線城市看齊。
湖南省內(nèi)率先實施人才新政的是省會長沙市。2017年9月1日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了《長沙市青年人才筑夢工程實施細(xì)則（試行）》的通知（長政辦發(fā)〔2017〕46號）。通知規(guī)定，落戶長沙并在長沙工作，畢業(yè)2年內(nèi)的全日制本科及以上高校畢業(yè)生(不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員)可享受租房和生活補貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為博士1.5萬元/人/年、碩士1萬元/人/年、本科6000元/人/年，發(fā)放期限為兩年。
湖南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，作為省會城市，長沙市常住人口迎來新突破，從2017年末791.81萬人增長至2018年末815.47萬人，成為全省*常住人口破800萬人的城市。到2018年末，常德市常住人口582.7萬人；株洲市常住人口402.08萬人，比上年減少了0.07萬人。
目前，常德市在人才住房與人才引進(jìn)方面也加大了力度，希望通過優(yōu)質(zhì)人才引進(jìn)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但最終情況如何還需要一段時間的驗證。
