樓市“金九銀十”步入尾聲，隨著信貸“開閘”、公積金門檻降低等一系列“救市”信號的釋出，樓市也出現(xiàn)了微妙變化。數(shù)據(jù)顯示，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現(xiàn)大幅波動。對此，有業(yè)內(nèi)分析認為，房貸新政為樓市注入一劑“強心針”，起到短期的促進作用，但由于目前樓市仍然處在去庫存的階段，預計未來市場還是會以“跑量”為主，短期內(nèi)房價反彈的可能性極小。

傳統(tǒng)購房季遇上房貸新政：“金九”未現(xiàn)“銀十” 回暖

樓市傳統(tǒng)的“金九”正在褪色。*官方數(shù)據(jù)顯示，9月份中國70個大中城市新建商品住宅環(huán)比均價已連續(xù)第五個月下跌，跌幅為1.02%。70個城市中，除了廈門持平，其余69城全線下跌。同比來看，70城房價均值出現(xiàn)今年以來的*負增長，較去年同期下降1.2%。

此外，據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國住宅新開工面積同比下降9.3%。同期，其他相關指標也均在下滑，其中，商品房銷售面積同比下降8.6%，商品房銷售額下降8.9%。

盡管9月數(shù)據(jù)不溫不火，到了10月份，樓市頹勢被扭轉(zhuǎn)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，10月份以來，受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發(fā)公積金貸款新政等一系列利好因素影響，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量逐漸回升。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長，而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及*消費客戶將再次得到釋放，市場活躍度必將加大。開發(fā)商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解，一線銷售促使庫存壓力趨緩，也將促成土地市場再次活躍。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，從9月開始，包括萬科遠洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，盡管土地市場依然將低位運行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。房地產(chǎn)土地市場似乎等到了復蘇的曙光。

市場回暖房價是否普漲？ 業(yè)內(nèi)：可能性很小 調(diào)整仍未見底

市場回暖，是否就意味著房價普漲？專家認為可能性非常小。這主要是因為市場庫存量仍在增長，市場供大于求的狀況仍在延續(xù)，且形勢更加嚴峻。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到一組數(shù)據(jù)：9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%，再創(chuàng)歷史新高?！?月份新建商品住宅庫存報告》指出，截至9月底，全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4%，同比增長23.8%，庫存呈飆升態(tài)勢，并創(chuàng)近5年新高。

由此可見，在嚴峻的市場形勢中，今年四季度的舍價放量，將成為房企的當務之急。有房企人士表示，2015年的市場應該還是會以“跑量”為主，價格不會出現(xiàn)太大變化。無獨有偶，在大部分業(yè)內(nèi)專家看來，房價調(diào)整似乎仍未見底。

有專家表示，未來一段時間一線城市房價的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主，市場供需均衡的二、三線城市，樓市價格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫存量較大的城市，房價穩(wěn)中有降依然是大趨勢。

隨著各方預期逐漸向好，購房者入市積極性上升，未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細則尚未完全落地，購房者觀望情緒并未顯著消除，短期內(nèi)房價出現(xiàn)反彈的可能性極小。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時預測道：“目前看來，房地產(chǎn)市場還在下行，只不過下行速度放緩。今年年底到明年年初，市場會見底，但市場真正好轉(zhuǎn)可能要等到明年下半年?！?/P>

此外，業(yè)內(nèi)人士還預期，未來政策仍有松動空間。交行金融研究中心研究員夏丹就表示，下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費上做文章，特別是二手房營業(yè)稅和個稅方面可能做出調(diào)整。