盼望著，盼望著，春節(jié)的腳步近了。但是，對于北京土地市場而言，似乎也進入了一個放假的節(jié)奏：2月12日，北京土地市場冷淡收場，僅有順義區(qū)一宗商業(yè)地塊略受關注。
據(jù)悉，當天北京國土局推出了四宗地塊，分別是平谷區(qū)的兩宗養(yǎng)老設施用地和順義區(qū)兩宗商業(yè)用地，總土地面積是36.88萬平方米，起始價格總計18.01億元。
值得一提的是，當天北京土拍現(xiàn)場并不怎么“熱”。對此，北京亞豪機構市場總監(jiān)郭毅接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指出，今天出讓的四宗地塊位置都不是太好，“地塊本身的位置條件、規(guī)劃要求等方面的先天條件欠佳，開發(fā)商的熱情也不是很高，參與的積極性也不高”。
據(jù)了解，當天*的地塊是面積*的順義區(qū)順義新城26街區(qū)SY00-0026-6001、6003地塊。截止現(xiàn)場拍地前，北京土地儲備中心網(wǎng)站已有四次報價，*報價是13.645億元，參與現(xiàn)場競拍的開發(fā)商有龍湖、遠洋、首創(chuàng)、金地旭輝永同昌K2聯(lián)合體。
不過，該地塊的實際競拍只有兩輪。最終，該地塊被北京旭輝興勝置業(yè)有限公司、北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和K2地產(chǎn)旗下北京石榴海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以13.8億元搶得，溢價率2.6%。
對于該地塊，郭毅對觀點地產(chǎn)新媒體分析指出，順義新城地塊的位置還算是好，地塊周邊本身的配套條件均比較好，“當?shù)鼐幼∪丝诿芏认鄬^高，因此這宗地塊較吸引開發(fā)商”。
此外，順義區(qū)還有一宗出讓地塊為順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)板橋村F2-01F3其他類多功能用地地塊，總占地面積是38524.3平方米，其中建設用地17277.4平方米，建筑面積是3455平方米，起始價為2.2億元。最終，該地塊被首創(chuàng)旗下北京郎園置業(yè)有限公司以底價成交。
針對這宗地，郭毅認為，趙全營地塊周邊有不少高端住宅項目，而就在這宗地塊旁邊首創(chuàng)有項目，因此，公司可以將這宗地塊作為原有項目的組成部分共同配套開發(fā)。
另外，值得一提的是，不同于2月3日首創(chuàng)拿下的養(yǎng)老設施用地，開發(fā)商對2月12日平谷區(qū)推出的兩幅養(yǎng)老設施用地顯得有點興趣缺缺。
就在正式展開現(xiàn)場拍地前，仍僅有中弘一家開發(fā)商網(wǎng)上報價。最終，在無人競爭的情況下，中弘控股股份有限公司旗下子公司北京中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連續(xù)底價拿下北京該兩宗地塊，總成交價是3.16億元。
資料顯示，這兩宗地塊分別是平谷區(qū)夏各莊新城2號2-02地塊和夏各莊新城2號2-15地塊。其中，夏各莊新城2號2-02地塊計劃在報價達到上限價格之后，通過現(xiàn)場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準僅為10000元/平方米。
而另一宗養(yǎng)老設施用地平谷區(qū)夏各莊新城2號2-15地塊A61地塊，是北京市*次公開出讓的專門機構養(yǎng)老設施地塊，規(guī)劃建筑面積是27727平方米，出讓起始樓面價約為2885元/平方米。
對此，郭毅向觀點地產(chǎn)新媒體指出，此前首創(chuàng)所拿的包含養(yǎng)老設施用地的地塊中，僅有一小部分的養(yǎng)老設施使用用地，大部分仍是以商品住宅用地，地塊的開發(fā)前景還比較好?！暗?，今天所拍的平谷區(qū)兩宗地塊基本沒有可售的商品房部分，開發(fā)的投資回報周期就比較長，企業(yè)的興趣不大”。
此前萬科北京區(qū)域CEO毛大慶也曾表示，養(yǎng)老設施用地的地塊位置比較偏遠，醫(yī)療配套的瓶頸明顯，北京市近年來在為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做土地儲備，但受制于周邊配套資源，開發(fā)企業(yè)目前的積極性并不高。
總體上，郭毅回應觀點地產(chǎn)新媒體認為，2015年以來，北京土地市場整體溢價水平的走低顯示出開發(fā)商拿地態(tài)度上發(fā)生的轉(zhuǎn)變，由去年的“豪擲千金對賭后市”到今年的“謹慎樂觀只拿好地”。
據(jù)其分析，盡管房企戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向一線城市，但迫于業(yè)績和資金壓力，房企在土地市場上依然執(zhí)行較為謹慎的拿地策略，盲目追漲的情緒已明顯削弱，部分開發(fā)限制較多、開發(fā)成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。
而亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，2015年北京土地市場已成交21宗經(jīng)營性用地，土地出讓總金額429.13億元，與去年同期相比小幅上升26億元。
據(jù)了解，雖然成交地塊數(shù)量相比去年同期增加了2宗，但其中只有4宗地塊達到競拍設置的上限價格。事實上，今年北京土地的溢價率遠遠低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，截止目前，2015年北京21宗經(jīng)營性用地的平均溢價率僅21%，而去年同期的平均溢價率則高達71%。
