中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的*。

在樓市明顯下行的關(guān)口，去年以來(lái)到今年初十分火爆的土地市場(chǎng)逐漸冷卻，至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。

5月土地市場(chǎng)冷卻

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個(gè)一線城市合計(jì)土地的出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的*。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達(dá)455.8億元，而在今年5月前半月來(lái)，20強(qiáng)房企，除萬(wàn)達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場(chǎng)均無(wú)動(dòng)作。

從今年前4月土地市場(chǎng)情況看，標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達(dá)到600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預(yù)計(jì)將低于100億元。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《*財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，土地市場(chǎng)相對(duì)樓市有一定的滯后期。今年以來(lái)，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。另外，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成，這也會(huì)導(dǎo)致今年拿地減少。

進(jìn)入4月后，二、三線土地市場(chǎng)速凍，流拍現(xiàn)象增多，不少地塊以底價(jià)成交。

分化加劇

不過(guò)，樓市的下行，并不代表所有市場(chǎng)都在降價(jià)，目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇。如果說(shuō)去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由于庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對(duì)堅(jiān)挺。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州、寧波等城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的同時(shí)，北上廣深以及廈門房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來(lái)連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

這種分化也反映在土地市場(chǎng)上，在二三線城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時(shí)，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場(chǎng)仍頗為火爆。

張大偉說(shuō)，相比之前在各種市場(chǎng)都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個(gè)市場(chǎng)的不景氣?！斑@種分化也是市場(chǎng)出現(xiàn)危險(xiǎn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)?！?/P>

地方救市心切

在這種局面下，很多二三線、三四線城市的土地財(cái)政將受到明顯沖擊。

同策咨詢研究部通過(guò)對(duì)45個(gè)樓市限購(gòu)城市2013年土地財(cái)政依賴度(土地財(cái)政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財(cái)政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn)，45個(gè)樓市限購(gòu)城市的土地財(cái)政依賴度較高的(超過(guò)80%)共13個(gè)城市，依次是杭州、佛山、南京、長(zhǎng)沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟(jì)南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長(zhǎng)沙4個(gè)城市超過(guò)100%，杭州為45個(gè)樓市限購(gòu)城市的土地財(cái)政依賴度*的城市，土地財(cái)政的依賴度高達(dá)156.4%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，土地財(cái)政依賴度越大城市，其首先放松限購(gòu)政策的可能性就越大。當(dāng)前，盡管部分城市相關(guān)部門已出面辟謠，但是總體來(lái)言，“研究放寬限購(gòu)政策”或許成為相關(guān)部門短期內(nèi)擺脫這種還債險(xiǎn)局的探索之路。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè)，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了6個(gè)。*的一個(gè)城市是揚(yáng)州，揚(yáng)州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布了通知，從5月20日起，允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。

“過(guò)去只要地方有松動(dòng)，中央馬上會(huì)按住。但這次這么多城市松動(dòng)，住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向，即分類調(diào)控?！奔来髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華說(shuō)，在一些土地供應(yīng)過(guò)度、庫(kù)存量較大的城市，可以采取一些松綁限購(gòu)、促進(jìn)交易的舉措。而在一些供應(yīng)不足、價(jià)格高企的城市，除了繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控外，還應(yīng)該加大土地供應(yīng)的力度。