經(jīng)過(guò)半個(gè)月調(diào)整，上周樓市成交大幅反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.14－9.20）新建商品住宅成交面積26.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.7%。

上周有10個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米以上，并且遠(yuǎn)郊區(qū)域發(fā)力顯著，共同支撐起反彈。從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，原南匯、青浦等郊區(qū)范圍成交表現(xiàn)活躍，這兩個(gè)區(qū)成交量均達(dá)到3萬(wàn)平方米以上。尤其是原南匯成交面積達(dá)到4.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加118.1%。青浦區(qū)成交為3.3萬(wàn)平方米，雖然比前一周有縮水，但成交量仍處于高位。金山、寶山兩區(qū)成交面積也維持在2萬(wàn)平方米以上的水平盤(pán)整。另外，上周浦東表現(xiàn)相對(duì)突出，成交3.5萬(wàn)平方米，排名全市第二。整個(gè)大浦東（包括南匯）成交面積占全市3成的交易量，成交活躍度比較高。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，各類(lèi)產(chǎn)品都較為均衡，相比較而言中低價(jià)位產(chǎn)品成交比前期活躍。成交前十榜單中，難得看到有3個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需房源，而且排名都在前5，通常前十榜單中此類(lèi)產(chǎn)品只出現(xiàn)1-2個(gè)。均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的*改善產(chǎn)品占4個(gè)。豪宅產(chǎn)品也在榜單中出現(xiàn)，不過(guò)排名上處于第8和第9，成交都不超過(guò)30套。上周成交排名*的是臨港的限價(jià)房項(xiàng)目，成交面積2.9萬(wàn)平方米（314套）。值得關(guān)注的是上周前十榜單中，有4個(gè)項(xiàng)目成交量超過(guò)百套，還有一個(gè)項(xiàng)目成交99套。通常前十榜單有2個(gè)以上說(shuō)明當(dāng)周成交相當(dāng)活躍，上周一次出現(xiàn)4個(gè)，今年以來(lái)*次。

基于上周中低價(jià)位產(chǎn)品較多，均價(jià)回落，為51966元/平方米，環(huán)比下跌15%。

供應(yīng)方面則出現(xiàn)井噴，入市13個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到34.3萬(wàn)平方米。這個(gè)供應(yīng)量也是今年以來(lái)第二高點(diǎn)。入市項(xiàng)目較為均衡，從剛需到高價(jià)房都有，并且單個(gè)項(xiàng)目投放多數(shù)在200套以上，買(mǎi)家的選擇余地相當(dāng)廣。上周供應(yīng)面積*的項(xiàng)目是閔行吳涇板塊的“紫晶南園”，投放面積4.3萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：經(jīng)過(guò)休整后樓市開(kāi)始顯露出傳統(tǒng)交易季應(yīng)該具備的表現(xiàn)，供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，成交順勢(shì)推升。30多萬(wàn)平方米的高供應(yīng)量足夠支撐未來(lái)1-2周的成交，并且近期售樓處來(lái)訪量維持活躍狀態(tài)，對(duì)房企推盤(pán)也是信心提振。這次國(guó)慶有8天超常假期，也給買(mǎi)房看房帶來(lái)有利條件，預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)還會(huì)保持一定速度，9月成交量超過(guò)去年同期將是大概率事件。