清明假期，有房產(chǎn)大V在微博發(fā)文稱，在環(huán)京地區(qū)的香河房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“膝斬”。

該大V舉例稱，曾經(jīng)以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價(jià)房單價(jià)僅8000元/平方米，且買房就送車位。 

中國證券報(bào)記者采訪了該項(xiàng)目售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人得知，8000元/平方米的房源從春節(jié)過后就一直有，清明假期只是增加了供給力度，拿出一整個(gè)單元和其他尾盤房源在做優(yōu)惠。即便不做優(yōu)惠，樓盤正常售價(jià)也只賣到1萬元/平方米出頭。 

“最難的是吸引北京客戶看房”  

“香河本地需求沒有多少，開發(fā)商全指望北京客戶來看房、買房?！?月4日，中國證券報(bào)記者對香河富力新城某銷售人員李虹（化名）采訪時(shí)獲悉，目前，入駐香河的開發(fā)商一共有8家大型房企，萬科、富力、鴻坤、榮盛、孔雀城等知名開發(fā)商在香河的銷售都受到限購和疫情的雙重影響較為嚴(yán)重。從2020年初疫情暴發(fā)以來，香河地區(qū)的樓盤就基本處于嚴(yán)重滯銷狀態(tài)。“疫情期間，售樓處經(jīng)?？床坏饺??！崩詈缰赋觯八虚_發(fā)商（在香河的項(xiàng)目）2020年可以說全部暴虧?！?nbsp;

針對目前的價(jià)格，李虹向中國證券報(bào)記者稱，富力新城項(xiàng)目在香河已經(jīng)做了很多期。其中，2014年-2015年，售價(jià)在7000元-9000元/平方米，之后價(jià)格出現(xiàn)了一波明顯的拉漲，2016年均價(jià)漲到了1.4萬元-1.5萬元/平方米，再之后價(jià)格快速上漲，到了2017年限購前，*價(jià)漲到了2.4萬元-2.5萬元/平方米，也就是項(xiàng)目*售價(jià)。那個(gè)時(shí)候周圍的二手房價(jià)格也漲到了1.8萬元-2.2萬元/平方米。2017年3月-6月，北三縣全域啟動(dòng)限購，外地人如果買房，需要補(bǔ)社保、補(bǔ)戶口，補(bǔ)這些都需要費(fèi)用，對購房者資質(zhì)也有了嚴(yán)格限制。2017年下半年，價(jià)格就跌到了1.6萬元-1.8萬元/平方米。但是，由于每個(gè)銷售人員那里還有一些前期儲(chǔ)備名額，所以還有一些銷售量，不算是最難的。到了2018年，成交就比較困難了，整一年的成交大幅下挫，價(jià)格也跌到了1.4萬元/平方米左右。之后的2019年，價(jià)格在1.4萬元/平方米左右沒有變，陸續(xù)對有資質(zhì)的人進(jìn)行銷售。 

“最艱難的是2020年，誰也沒想到疫情會(huì)暴發(fā)。也沒有想到，疫情對環(huán)京樓市銷售會(huì)有這么大的影響?！崩詈缁貞浄Q，2020年4月份售樓處才正式對外營業(yè)，5月份剛剛能看房，沒想到6月份北京新發(fā)地二次疫情暴發(fā)，客戶源再次斷了。環(huán)京樓市基本全部指望北京購房者消化，本地確實(shí)沒有多少需求。 

李虹表示，2020年12月，石家莊暴發(fā)了疫情，售樓處又全關(guān)了。所以整個(gè)2020年，香河本地的地產(chǎn)項(xiàng)目都是暴虧的。進(jìn)入2021年，各大項(xiàng)目都加大力度宣傳，期房、洋房、別墅，能送車位的都送車位，能做特價(jià)房的都拿出來做特價(jià)房。總而言之一句話，想盡一切辦法實(shí)現(xiàn)銷售、回款。 

對“北漂”一族有一定吸引力

“大概是2020年6、7月份，北三縣新房都可以正常給外地人網(wǎng)簽、做貸款就已經(jīng)不是新聞了。當(dāng)?shù)胤抗芫质悄S的。首套住房3成首付，都可以正常貸款、網(wǎng)簽。從訂房到交首付再到辦貸款，再到網(wǎng)簽交房，時(shí)間也就2個(gè)月左右?！睂τ谕獾厝嗽谙愫拥貐^(qū)的房產(chǎn)交易情況，多個(gè)香河本地銷售人員對中國證券報(bào)記者表示。 

“但是，對學(xué)歷有一定限制，需要大專以上文憑。如果不辦理落戶，外地人只能在香河購買一套住房?！庇薪谠谙愫淤彿康摹氨逼币蛔逋趿粒ɑχ袊C券報(bào)記者表示，“二手房由于針對的是個(gè)人，香河地區(qū)又基本都是小型房產(chǎn)中介，因此辦理資質(zhì)需要找個(gè)第三方，需要繳一點(diǎn)錢。一手房買賣的資質(zhì)，開發(fā)商基本就都代勞了?！?nbsp;

“很多買房的人，都存在追漲殺跌的心理。”王亮指出，“萬科的項(xiàng)目2017年*點(diǎn)炒到接近4萬，還要綁定車位才能銷售?，F(xiàn)在呢，精裝修的房子也就1.5萬左右，看房的人也寥寥無幾?！?nbsp;

除香河地區(qū)外，中國證券報(bào)記者觀察到，北三縣中最*的燕郊也出現(xiàn)了價(jià)格腰斬。有購房者在高點(diǎn)買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價(jià)下跌，導(dǎo)致市場價(jià)不足償還貸款，出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類購房者甚至在社交平臺(tái)廣而告之：只要接手房子，償還后續(xù)貸款，房子就白送。 

針對這類購房風(fēng)險(xiǎn)，燕郊、香河等地推出了人才落戶新政，符合落戶條件的外地人可以成為潛在購房者，增加需求端供給。此外，燕郊還在2021年推出了針對前期已購房者落戶的新政。 

對此，有房產(chǎn)觀察人士對中國證券報(bào)記者表示，目前，北三縣價(jià)格相比2017年*點(diǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價(jià)格大幅回落的情形，很多樓盤售價(jià)確實(shí)低于三四線房源，對于“北漂”一族有一定吸引力，但是，“房住不炒”的基調(diào)下，很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢。一旦過熱，勢必調(diào)控。比如，從目前出臺(tái)樓市調(diào)控新政的地區(qū)看，一旦過熱，調(diào)高限售期限、提高落戶門檻等一系列政策將接踵而至。對剛需客戶來說，目前價(jià)格還是可以的，但是也要權(quán)衡真實(shí)居住需求，比如通勤時(shí)間、周圍配套設(shè)施，疫情常態(tài)化背景下購買項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范等等。