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        杭州調(diào)控“補(bǔ)刀”:再度提高限購門檻 年內(nèi)多次出手難退樓市虛火

        發(fā)布時(shí)間:2021-08-06人氣:303

        8月5日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序等幾個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

          事實(shí)上,今年杭州已多次出手調(diào)控樓市,在限購政策、人才購房、法拍房等領(lǐng)域先后出臺(tái)了相關(guān)措施,但市場(chǎng)熱度依然不減。

          杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者,受季度因素影響杭州七月份供應(yīng)量有所減少,但目前購房者看多市場(chǎng)的預(yù)期并未改變,而此次調(diào)控,可能會(huì)給市場(chǎng)在短期內(nèi)帶來一定降溫效應(yīng)。

          “通過提高購房門檻、加強(qiáng)限購,將打擊投機(jī)炒房行為,有助于緩解樓市供需矛盾?!敝兄冈撼?wù)副總經(jīng)理高院生表示。

          再對(duì)限購“打補(bǔ)丁”

          杭州在*政策中明確,非杭州市戶籍家庭在購房之日前4年起,已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月,方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

          對(duì)于落戶未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

          就此次政策在操作口徑上的轉(zhuǎn)變,億翰智庫一位分析師指出,按杭州*政策,落戶杭州未滿5年的購房者,社保需要繳納滿2年才可買房;此前只有落戶時(shí)間的要求,在社保繳納時(shí)間上并未做出規(guī)定。另一個(gè)變化是,非杭州本地戶籍家庭社保要滿4年才能買1套房;而此前的要求為滿2年。

          值得關(guān)注的是,對(duì)于限購門檻,杭州于今年1月27日發(fā)布的相關(guān)政策中,已進(jìn)行過一次調(diào)整。杭州今年出臺(tái)1月27日政策之前,非杭州戶籍繳納2年社保、個(gè)稅,父母投靠子女落戶滿3年,或落戶至杭州,這幾種情況最多可購置2套住房。但按1月27日的政策,這部分人員在杭州市限購范圍內(nèi)5年內(nèi)只能購買1套住房,不能購買第二套房;但當(dāng)時(shí)的政策中未提及社保繳納要求。

          諸葛找房分析師陳霄認(rèn)為,杭州8月5日進(jìn)一步收緊住房限購政策,從操作方式來看是以購房日期作為起始階段,以連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保的期限為衡量標(biāo)準(zhǔn)。“限購條件加碼,將在一定程度上打擊炒房行為,預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)對(duì)炒房者帶來一定抑制作用?!?/p>

          此外,杭州還對(duì)新房銷售管理辦法做出了更加細(xì)致的規(guī)定。

          《通知》明確,杭州限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí),購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號(hào)。

          多個(gè)購房意向登記家庭均達(dá)到入圍*社保月數(shù)的,一并入圍搖號(hào)。購房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算,按購房家庭成員中在杭州限購范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

          對(duì)于搖號(hào)“做假”的情況,杭州也做出明確規(guī)定:新房搖號(hào)銷售過程中,購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況的,3年內(nèi)將停止其新房購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

          在陳霄看來,對(duì)公證搖號(hào)細(xì)節(jié)的規(guī)定,有利于促進(jìn)購房公平、公正,保障購房者合法權(quán)益,并且將在一定程度上抑制市場(chǎng)過熱。“通過監(jiān)管與處罰雙雙趨嚴(yán),將有效遏制銷售過程中的違規(guī)行為?!?/p>

          看漲預(yù)期依然強(qiáng)烈

          除上述政策外,杭州于今年3月3日,要求參與杭州限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人,須符合杭州住房限購政策,將法拍房納入限購范圍;該市于4月13日還收緊了人才房政策,高層次人才家庭落戶杭州,須滿5年方可購買第二套房。

          前述億翰智庫分析師認(rèn)為,杭州年內(nèi)多次出臺(tái)樓市政策,盡管在資金端調(diào)控力度又密又緊,但當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度仍然較高。

          據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),杭州七月份新建住宅環(huán)比上漲0.08%,同比上漲6.35%。而杭州1-7月二手房累計(jì)漲幅6.22%,居百城價(jià)格漲幅第14位。

          “市場(chǎng)看漲的預(yù)期很強(qiáng),由于新房二手房之間價(jià)差的原因,樓市‘打新’的風(fēng)氣一直比較盛。購房者買到即賺到的心理機(jī)制,在市場(chǎng)上起到相當(dāng)強(qiáng)大的推動(dòng)作用。”杭州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說。

          據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年七月杭州樓市共有47次搖號(hào),房源總量8691套,而登記的總量高達(dá)45176組,平均綜合中簽率只有19.23%。

          在供應(yīng)端,杭州于7月13日出臺(tái)新規(guī),規(guī)定已經(jīng)出讓的住宅地塊,除公益性配套公建可獨(dú)立布置以外,其他配套公建均按沿街住宅底商形式布置,堵住了房企試圖通過“住宅虧、商墅補(bǔ)”的操作漏洞。

          上述億翰智庫分析師認(rèn)為,雖然市場(chǎng)熱度較高,但隨著調(diào)控不斷升級(jí),市區(qū)一些熱盤預(yù)售證可能會(huì)加快發(fā)放,預(yù)計(jì)杭州市場(chǎng)三季度會(huì)出現(xiàn)一定程度回調(diào)。


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