7月，北京新建住宅市場終于有所起色。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)為6200套，環(huán)比上漲21.17%，成為北京新建商品房市場最近3個月來的新高。二手房成交量也出現(xiàn)回升，突破8000套，環(huán)比上漲24.7%

成交均價環(huán)比降6.8%

7月北京新建住宅成交的上漲，自住型商品房貢獻(xiàn)了很大的力量。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7月成交的上漲主要是受到自住型商品房集中簽約的拉動。其中僅金隅嘉秀苑在30日一天簽約就達(dá)到了1225套。實際上，剔除掉自住型商品房的簽約量，7月北京新建住宅成交依舊較為低迷。

成交量有所回升的同時，成交均價卻跌落至今年的*點。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，7月北京純商品住宅成交均價為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7月份成交均價的下降也與自住房入市有關(guān)，預(yù)計隨著自住房的陸續(xù)入市，其平抑價格的作用將會逐漸顯現(xiàn)，未來成交均價將會有所下調(diào)。

但另一方面，也反映出開發(fā)商平價跑量的現(xiàn)實。例如首開常青藤等個別項目的降幅接近20%；大量項目推出特價房、優(yōu)惠折扣等活動，價格降幅普遍在5%-10%。

“由于北京巨大的購房需求，只要有一定幅度的價格調(diào)整，北京樓市成交量恢復(fù)比較快。同時，信貸依然是激活下半年樓市的最關(guān)鍵因素?！睆埓髠ケ硎?。

二手房成交突破8000套

同時，經(jīng)過了三個月的持續(xù)下降，7月北京二手房成交量出現(xiàn)回升，成交量突破8000套，成交均價降幅明顯縮窄。住建委數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量環(huán)比上月同期增加24.7%。

對于成交量上漲，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，北京二手房價格在經(jīng)歷了三個月的大幅調(diào)整后，目前的價格水平已經(jīng)降至不少購房者的心理預(yù)期，購房者的入市積極性有所提升。

同時，近期自住型商品房搖號結(jié)束，沒有選上房源和觀望的購房者再次回流普通二手房市場。以金隅旗下兩個自住型商品房為例，項目附近包括常營、定福莊、管莊和東壩區(qū)域的二手房日均客源量都有明顯增長。其中，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，常營區(qū)域的日均客源量漲幅達(dá)33.3%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年二手房住宅成交均價年內(nèi)（1-7月）累計降幅為7.2%，當(dāng)前價格水平已基本回歸到一年前，即去年年中時的價格水平。