樓市向來(lái)都是風(fēng)云變幻的，房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，很少有人敢說(shuō)他能百分之百預(yù)測(cè)出未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)，樓市牛人任志強(qiáng)也不敢，但樓市卻也不是難以捉摸，萬(wàn)事萬(wàn)物都有它本身的規(guī)律性所在，樓市也不例外，只要看清其中的規(guī)律，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，多多少少也能有個(gè)把握。小編特地為大家收集整理了12條樓市規(guī)律，為大家買房做個(gè)參考。
1、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
2、專家鼓吹？大家都不淡定！
“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”
3、地段是漲價(jià)的借口
地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。
4、升值
大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤。
5、通脹預(yù)期加大
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。
6、建材價(jià)格攀升
建材價(jià)格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多?？赡苡腥藭?huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響非常有限。
7、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)
房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，則等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。
8、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
9、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)
支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。
10、謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商虛張聲勢(shì)
11、政府與樓市的博弈
這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺(tái)的政策能拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，2013年的國(guó)五條就是一個(gè)鮮明的例子。
12、所謂的剛需
這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說(shuō)樓市的剛需很大，房?jī)r(jià)不可能降的說(shuō)法一大堆，事實(shí)上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。
