8月20日，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布公告稱，與國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))訂立綜合交易協(xié)議，收購旗下一個(gè)綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交易總金額為105億元，當(dāng)中包含項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利總對(duì)價(jià)45.63億元，以及相關(guān)債權(quán)總對(duì)價(jià)59.37億元。
公告顯示，該項(xiàng)目包括“京東國(guó)用(2005)出第A00572號(hào)”《國(guó)有土地使用權(quán)證》項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)盛中心，該項(xiàng)目坐落于北京市東城區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約為51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。
信達(dá)資管表示，該項(xiàng)目中以一般業(yè)務(wù)過程中的不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為依托，通過集團(tuán)協(xié)同多元化的業(yè)務(wù)平臺(tái)，綜合運(yùn)用不良資產(chǎn)收購、資產(chǎn)重組、特殊機(jī)遇投資等業(yè)務(wù)模式，可獲得良好的不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益和穩(wěn)健的投資收益，同時(shí)還可實(shí)現(xiàn)一定的社會(huì)效益。
爛尾樓國(guó)盛中心
據(jù)翻查資料得知，東直門國(guó)盛中心項(xiàng)目于2000年開始建設(shè)，除交通樞紐在2008年建成交付使用外，其他項(xiàng)目幾經(jīng)開工停工復(fù)工，期間由于糾紛不斷，后來于2012年全面停工，成為北京核心區(qū)內(nèi)*爛尾樓項(xiàng)目之一。
事實(shí)上，國(guó)盛中心作為08年奧運(yùn)重點(diǎn)配套項(xiàng)目，曾引來多方地產(chǎn)大佬的紛爭(zhēng)撕殺，并交雜著多起訴訟的發(fā)生，其背后的故事頗為復(fù)雜傳奇。
2000年初，北京城建投資發(fā)展股份有限公司與海灝實(shí)業(yè)有限公司，從北京市東城區(qū)政府取得東直門東華國(guó)際中心項(xiàng)目。并為此成立了項(xiàng)目公司，北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司。其中，北京城建占54%的股權(quán)，海南京灝擁有近1/3股份，為第二大股東。
但由于種種原因，北京城建許久未能獲得土地開發(fā)證，于是決定將其轉(zhuǎn)讓以賺取利潤(rùn)。
2001年11月，北京城建與香港康實(shí)公司達(dá)成合作協(xié)議。按照協(xié)議，康實(shí)投資應(yīng)支付500萬元履約保證金以及6.8億元的首期項(xiàng)目補(bǔ)償款，但款項(xiàng)卻由于種種原因一直拖欠。于是，康實(shí)投資董事通過關(guān)系將東直門項(xiàng)目介紹至深發(fā)展。
2003年，康實(shí)投資董事找到中財(cái)國(guó)企投資有限公司和首創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)有限公司等五家企業(yè)，向深發(fā)展申請(qǐng)15億貸款。此時(shí)，原本涉身其外的深發(fā)展也踏入這股泥潭中。
2004年6月，康實(shí)投資宣布退出東華置業(yè)，而由北大青鳥董事長(zhǎng)許振東接任東華置業(yè)的董事長(zhǎng)。此時(shí)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的任志強(qiáng)對(duì)于東直門項(xiàng)目亦有意向，不過當(dāng)年8月有關(guān)方面簽定的《和解協(xié)議書》宣告北大青鳥完全掌控了東直門項(xiàng)目。
由于東直門項(xiàng)目的復(fù)雜性及不確定因素，北大青鳥旗下的任何公司，都無法通過東直門項(xiàng)目得到貸款，無奈下，北大青鳥也想到了轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，國(guó)浩地產(chǎn)浮出了水面。
資料顯示，國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司創(chuàng)立于1994年，是全球知名的綜合型房地產(chǎn)上市公司新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司，負(fù)責(zé)國(guó)浩房地產(chǎn)在中國(guó)大陸全部房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和投資。
而國(guó)浩房地產(chǎn)是由東南亞*財(cái)團(tuán)豐隆集團(tuán)旗下港國(guó)浩集團(tuán)控股的。豐隆集團(tuán)控制著全球13家上市公司，擁有遍布全球的500多家子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)。
國(guó)浩地產(chǎn)進(jìn)與退
2007年4月，國(guó)浩地產(chǎn)宣布，其全資附屬公司國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司，于4月13日與北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司訂立購股協(xié)議，擬收購城建東華90%股權(quán)，以取得東直門交通樞紐暨東華國(guó)際中心項(xiàng)目的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。
11月12日，國(guó)浩中國(guó)以58億元人民幣總價(jià)全資收購海南京有限公司的方式完成城建東華90%股份的收購，剩下的10%的股權(quán)繼續(xù)由東城區(qū)政府擁有。業(yè)界矚目已久的東直門東華國(guó)際中心項(xiàng)目，至此似乎終于塵埃落定。
不過，隨后本以為已經(jīng)完成的收購卻又出現(xiàn)變故，一方面國(guó)浩與北大青鳥因深發(fā)展之前15億貸款遭挪用訴訟的和解協(xié)議引發(fā)爭(zhēng)拗，另一方面，2008年2月，因種種原因，國(guó)浩中國(guó)為股東的海南京外商投資企業(yè)登記被撤銷，海南京的所有權(quán)變更回北大青鳥所有。
因此，國(guó)浩中國(guó)和北大青鳥雙方多次對(duì)簿公堂，北大青鳥要求撤銷國(guó)浩的收購，而國(guó)盛中心也受困于新老股東的股權(quán)之爭(zhēng)，致使工程進(jìn)度緩慢。
后來，為了化解矛盾，國(guó)浩中國(guó)在2011年4月以30.48億元的代價(jià)支付了曾是東直門項(xiàng)目*股東的北大青鳥所欠中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的本金和利息。
2014年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產(chǎn)有限公司(國(guó)盛中心項(xiàng)目)的股權(quán)歸屬國(guó)浩中國(guó)。經(jīng)過七年博弈，國(guó)浩中國(guó)奪回了國(guó)盛中心項(xiàng)目股權(quán)。
而在這七年之間，市場(chǎng)也不斷傳出有企業(yè)要接手國(guó)盛中心的消息，但也都因?yàn)閲?guó)浩中國(guó)與北大青鳥之間的產(chǎn)權(quán)糾紛始終未能成功。
據(jù)了解，2013年國(guó)浩中國(guó)就曾在市場(chǎng)上尋找買家，市場(chǎng)也傳言擅長(zhǎng)盤活商業(yè)爛尾的光耀東方是其潛在目標(biāo)。不過，*同樣以股權(quán)紛爭(zhēng)未解遭到光耀東方方面拒絕而告終。
此后亦有消息稱，“國(guó)浩中國(guó)投資幾十億元后陷資金不足，北京國(guó)盛中心欲轉(zhuǎn)手報(bào)價(jià)已達(dá)120億元”云云。不過，彼時(shí)國(guó)浩中國(guó)一一予以否認(rèn)。
現(xiàn)在，以處理不良資產(chǎn)起家的信達(dá)資管從國(guó)浩手中接過了國(guó)盛中心這個(gè)位置優(yōu)良，卻問題繁復(fù)的項(xiàng)目，其是否能在此項(xiàng)目上再次順利展示信達(dá)“化腐朽為神奇”的手法，國(guó)盛中心是否能擺脫過往爛尾陰影，未來仍然頗為值得關(guān)注。
