在剛剛過去的24小時之內(nèi)，樓市政策迎來了一次又一次的震蕩，當(dāng)大家還在熱烈的討論上海史上最嚴(yán)樓市調(diào)控之時，深圳、南京、武漢也不甘落后，紛紛以特急文件正式開始收緊樓市，這四大重點(diǎn)城市的相繼出擊，似乎預(yù)示著新一輪調(diào)控大潮已經(jīng)向樓市襲來。而連環(huán)新政向我們釋放了哪些信號？未來樓市的風(fēng)向又將吹向何方？

購房門檻提高 信貸政策收緊

從四個城市出臺的樓市新政可以看出，大部分新政都是集中在買房門檻和信貸政策上面做文章。上海和深圳皆對本地的買房門檻提高了限制。上海非本市戶籍自購房之日前連續(xù)繳納個人所得稅或社保滿5年及以上；深圳戶籍居民家庭限購2套；連續(xù)3年及以上時間在深圳繳納個稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套。

信貸方面，在上海擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%；

家庭名下在深圳無房，且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行*3成，家庭名下在深圳無房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行*4成；

南京則實行認(rèn)房又認(rèn)貸，嚴(yán)格區(qū)分“*購買普通住房”和“首套普通住房”，對于有購房記錄的貸款人家庭，不得納入“*購買普通住房’的支持范圍?！?/P>

而武漢則是重點(diǎn)收緊公積金貸款政策：職工家庭購買首套住房申請公積金貸款，*額度由60萬元，下調(diào)為50萬元；購買第二套住房申請公積金貸款，*額度為50萬元扣減*已使用的差額。

重點(diǎn)城市樓市溫度過熱 政策從嚴(yán)勢在必行

此次上海出臺的樓市新政，堪稱史上最嚴(yán)調(diào)控政策，但從上海樓市整體環(huán)境來看，嚴(yán)格的新政也在情理之中。在前不久的兩會上，因城施政成為日后地方樓市調(diào)控的新風(fēng)向標(biāo)，而上海樓市一直以來溫度過高，房價上漲過快，大寧地區(qū)房價在過去一年內(nèi)甚至上漲100%，造成恐慌性購買，跳價、不規(guī)范、不誠信、不理智的投機(jī)行為頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)假離婚。在因城施政的政策指引下，上海出臺如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策也是在情理之中。

相對于上海樓市調(diào)控的嚴(yán)厲，深圳這一新政就顯得“很溫和”了，尤其是針對深圳樓市發(fā)展現(xiàn)狀，這一政策被指“最沒誠意”。以2016年2月份的數(shù)據(jù)為例，2016年2月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為31718、36381、16353和49088元/平方米，可見深圳房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同為以下城市的北上廣，而房價漲幅同比也達(dá)到了74.0%。

而對于南京買房門檻的提高，則有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“南京樓市畢竟從2014年底火到現(xiàn)在，該到降溫的時候了，如果任由全市遍地“日光盤”、買房優(yōu)惠全部取消等怪象持續(xù)上演，今后房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向的代價更大。”

業(yè)內(nèi)：抑制投資穩(wěn)房價 未來一線樓市將降溫

針對上海最嚴(yán)格樓市新政，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對搜房網(wǎng)房天下表示，購買非普通自住房首付比例不低于70%的新規(guī)，將對公寓、商辦類產(chǎn)品的銷售形成重大影響，此前執(zhí)行的首付比例是50%，貸款年限10年。這類產(chǎn)品的稅費(fèi)又遠(yuǎn)高于住宅，首付比例提高至70%，減杠桿就意味著降收益，這類產(chǎn)品的投資屬性一旦降低，其銷售將面臨巨大壓力。

預(yù)計，上海新政實施后交易中心徹夜排隊、房東隨機(jī)跳價、客戶搶房的現(xiàn)象將會大大緩解。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為“深六條”基本符合市場預(yù)期，其樓市調(diào)控政策措施在預(yù)判范圍之內(nèi)，“深六條”調(diào)控目的非常明確，即遏制房價上漲過快與抑制非理性購房過熱情緒及打擊非法金融貸款、去杠桿防止金融泡沫、貨幣泡沫，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展預(yù)期，實質(zhì)上調(diào)控的真正意圖不是降房價，是穩(wěn)房價?！?/P>

對于深圳樓市后市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士稱未來深圳新房入市速度料將進(jìn)一步放緩，市場成交量繼續(xù)下滑，開盤銷售率也會大受影響，之前準(zhǔn)備入市的一些項目可能延后或改為順賣，開發(fā)商推盤速度可能放緩。此外，一些有銷售壓力的開發(fā)商，也將通過降價來提升銷售量。

而武漢公積金政策的收緊，對樓市的影響雖遠(yuǎn)不及上海和深圳，但將在一定程度上減少市場上非理性購房行為，同時將*限度地避免流動性進(jìn)一步趨緊帶來的搖號輪候等情況的出現(xiàn)，保障更多自住職工家庭利益，利于江城樓市整體平穩(wěn)。

購房者：有人冷靜有人欲哭無淚

上海和深圳買房門檻的提高，盡管會有效抑制投資、搶房、房價瘋漲的現(xiàn)象，但對于外地購房者來說，新政的出臺讓他們欲哭無淚。更有不少購房者在新政出臺前夕，急切的出手買房。 據(jù)悉，新政前夜上海市場上演“樓瘋”，昨日上海的住房成交量突破1700套。

南京的購房者在新政之下，買房的熱情逐漸冷下來，以為南京購房者表示：“原本有沖動再買一套房子用作投資，現(xiàn)在新政出臺了，也冷靜下來了，算了一下，首付太高了負(fù)擔(dān)就重了，不買了！”

北京和廣州政策何時落地成焦點(diǎn)

北京微調(diào)可能性大

上海和深圳相繼出臺樓市新政，而這把火能否燒到同為一線城市的北京和廣州，則成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。與上海不同，北京并未出現(xiàn)明顯的投資需求升溫的跡象，新房市場交易量也保持著相對穩(wěn)定的狀況。亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：“二手交易的下滑終將傳導(dǎo)到新房市場，因此可以判斷，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)自主調(diào)節(jié)了春節(jié)前后曾出現(xiàn)的樓市過熱現(xiàn)象，加之北京本就執(zhí)行著全國最嚴(yán)格的限購，預(yù)計不會繼續(xù)加強(qiáng)，微調(diào)的可能性比較大。”

廣州調(diào)控幾率很小

而相比過熱的上海和深圳樓市，廣州房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上海和深圳，統(tǒng)計局每月發(fā)布的70城房價報告，四個一線城市中，廣州的房價走勢幾乎月月排在最末。2月份北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為910、937、878和394萬平方米，廣州的存量房也遠(yuǎn)高于上海和深圳，所以對于廣州能否步上海和深圳的后塵鎖緊政策，業(yè)內(nèi)則普遍認(rèn)為：雖不排除可能，但幾率很小。