頭一天掛牌價是420萬元，第二天看市場不對勁兒立刻降到了400萬元。本想趁樓市火爆抬高房子的身價，沒想到趕上了樓市降溫，新房要買、舊房要賣，情急之下只能使出大漲之后迅速大降的招數(shù)。

記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的情況出現(xiàn)在本市多個房屋中介里。不過，即便有了下降，但前一輪價格的波動也讓購房人心理受挫，陷入觀望之中。

半個月降了近30萬元

周末本來是看房的高峰期，但某門市里，身著黑西裝的經(jīng)紀(jì)人卻排排坐。當(dāng)記者以買房人身份走進來的時候，一下子被沖過來的三四位經(jīng)紀(jì)人團團圍住，爭先介紹房源。

“能談價了！”對于經(jīng)紀(jì)人小李來說，幫業(yè)主談價的活久違了。春節(jié)過后持續(xù)半個多月的二手房交易熱潮，別說往下談價，穩(wěn)住原價不抬價都算占了便宜。

小李轉(zhuǎn)過電腦屏幕，急著向記者展示手里的一套好房源――“北苑家園繡菊園南區(qū)，94.42平方米，393萬?！睘榱宋P(guān)注，小李干脆把購房人一般看不到的房子價格走勢全盤曝光。

走勢圖顯示，半個月的時間，這套在3月21日掛牌的房子已經(jīng)歷兩次調(diào)價，且每次都是下降：3月22日，也就是掛牌第二天，房子就從420萬降至400萬元；又過了10天，在4月3日，這套房子又降到了393萬元。雖然半個月已下降27萬元，但中介方面也表示：“在393萬元的基礎(chǔ)上，還能談下去五六萬元?！?/P>

掛牌價隨著樓市溫度一起降下來的不只這一處。在北四環(huán)的世紀(jì)村西區(qū)，一套標(biāo)價為470萬元的89平方米兩居室是從上個月中旬的500萬元總價降了下來的。“上個月掛牌入市時，業(yè)主想趁著熱乎勁兒多掙點，就標(biāo)高了價格，但這半個月沒賣出去，又趕上換房，只好又降了下去。”代理這套房源的經(jīng)紀(jì)人小王估計，這套房子的總價還能往下降10萬元。

二手房大降“嚇”退買房人

春節(jié)后二手房成交火爆一下子刺激到打算今年買房的上班族張坤，連續(xù)數(shù)周，他都是工作日在網(wǎng)上挑房源，周六日到北四環(huán)看房。但最近，他又“冷”了下來，“我準(zhǔn)備上半年用來看房，下半年再買?！?/P>

讓他做出這個決定的是朝陽區(qū)育慧里二區(qū)的一套兩居室。他說，看到這套房子的時候正是樓市成交最熱的時候，掛牌價296萬元；轉(zhuǎn)天兒這套房子飆升到了306萬元；等到了樓市降溫，這套房子的最終成交價又變回296萬元?！皟r格反反復(fù)復(fù)，沒準(zhǔn)兒還能降降？”上周六他在電話里不甘心地試探問經(jīng)紀(jì)人，但經(jīng)紀(jì)人尷尬地回答“說不準(zhǔn)”。

記者先后走訪朝陽、大興、海淀等樓市成交熱門地帶的房屋中介，有意思的是，無論是買方還是賣方都對中介說出來同一句話：“先不急，再等等！”對于賣方觀望的原因，有中介分析，除了著急“賣一買一”，很多業(yè)主不愿意在價格剛漲上來就降下去。

“相比節(jié)后，看房人少了40%?，F(xiàn)在，無論買方還是賣方，都在等著五一之后。”大興區(qū)一家房屋中介負(fù)責(zé)人劉藝（化名）向記者道出了近期二手房交易的實情。他說，一直在流傳“五一”后會有樓市新政出臺，但具體的政策還不知道利好哪方，于是就是賣方盼著漲，買方盼著降，現(xiàn)在也都陷入了觀望期。正因如此，現(xiàn)在普遍都能往下談價格，少的一兩萬元，多的甚至能減一二十萬元。

二手房均價跌破4萬元大關(guān)

38646元、38890元、39684元、40133元、40356元，這是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均價。一路高漲突破4萬元的背后，也能看出3月后兩周漲幅已經(jīng)收窄了。但由于網(wǎng)簽有半個月左右的滯后，市場降溫將在4月份網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。從某地產(chǎn)研究院昨天公布的數(shù)字來看，4月份*周，京城二手房成交均價跌到了39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%，跌回到4萬元以下水平。

回落的指標(biāo)不只一項。記者獲悉，上周二手房新增房源量在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，也較前一周有1.5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持續(xù)下降。

“業(yè)主端觀望情緒在增加，對市場的預(yù)期有所下降，掛牌價格有回落趨勢；買方也逐漸理性?！蹦车禺a(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前調(diào)價房源中漲價占比僅為50.6%，只占一半，這意味著買方的話語權(quán)有所上升。

與成交均價曲線幾乎一致，二手房的成交量也發(fā)生了同樣的變化。數(shù)據(jù)顯示，4月*周北京二手住宅網(wǎng)簽量為5136套，環(huán)比大幅下降37.3%，出現(xiàn)了連續(xù)五周上漲后的*下降。這位負(fù)責(zé)人分析，隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落，預(yù)計后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。