一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2016年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74598億元，同比名義增長(zhǎng)5.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.1%），增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49931億元，增長(zhǎng)5.1%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.9%。
1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41303億元，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資16493億元，增長(zhǎng)10.9%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資16802億元，增長(zhǎng)6.3%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積716029萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-8月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491031萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.7%。房屋新開(kāi)工面積122655萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積84681萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.7%。房屋竣工面積57112萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.1%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積42068萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%。
1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14917萬(wàn)平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5569億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高5.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積105185萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)19.0%。商品房銷(xiāo)售額80208億元，增長(zhǎng)41.3%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)43.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)50.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)21.7%。
1-9月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積51013萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.3%，增速比1-8月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額51080億元，增長(zhǎng)47.7%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積29195萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16247億元，增長(zhǎng)44.6%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積24976萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.4%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額12881億元，增長(zhǎng)17.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
9月末，商品房待售面積69612萬(wàn)平方米，比8月末減少1258萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1177萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少45萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少45萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金104711億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增速比1-8月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15895億元，增長(zhǎng)1.2%；利用外資113億元，下降50.8%；自籌資金36574億元，增長(zhǎng)0.8%；其他資金52129億元，增長(zhǎng)35.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款29618億元，增長(zhǎng)31.5%；個(gè)人按揭貸款17508億元，增長(zhǎng)51.4%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.05，比8月份提高0.35點(diǎn)。
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表1 2016年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況 | ||
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指標(biāo) |
*量 |
同比增長(zhǎng)（%） |
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） |
74598 |
5.8 |
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其中：住宅 |
49931 |
5.1 |
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辦公樓 |
4722 |
6.0 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
11543 |
7.3 |
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房屋施工面積（萬(wàn)平方米） |
716029 |
3.2 |
|
其中：住宅 |
491031 |
1.7 |
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辦公樓 |
33540 |
8.0 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
99287 |
5.4 |
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房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） |
122655 |
6.8 |
|
其中：住宅 |
84681 |
6.7 |
|
辦公樓 |
4946 |
3.9 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
16675 |
-2.3 |
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房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） |
57112 |
12.1 |
|
其中：住宅 |
42068 |
11.3 |
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辦公樓 |
1649 |
-0.8 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
6809 |
9.3 |
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土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米） |
14917 |
-6.1 |
|
土地成交價(jià)款（億元） |
5569 |
13.3 |
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商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） |
105185 |
26.9 |
|
其中：住宅 |
93054 |
27.1 |
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辦公樓 |
2450 |
33.5 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
6626 |
19.0 |
|
商品房銷(xiāo)售額（億元） |
80208 |
41.3 |
|
其中：住宅 |
68611 |
43.2 |
|
辦公樓 |
3552 |
50.8 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
6541 |
21.7 |
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商品房待售面積（萬(wàn)平方米） |
69612 |
4.7 |
|
其中：住宅 |
41367 |
-2.6 |
|
辦公樓 |
3335 |
11.1 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
15468 |
17.4 |
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
104711 |
15.5 |
|
其中：國(guó)內(nèi)貸款 |
15895 |
1.2 |
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利用外資 |
113 |
-50.8 |
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自籌資金 |
36574 |
0.8 |
|
其他資金 |
52129 |
35.6 |
|
其中：定金及預(yù)收款 |
29618 |
31.5 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
17508 |
51.4 |
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表2 2016年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 | ||||
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地 區(qū) |
投資額 （億元） |
|
同比增長(zhǎng) （%） |
|
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住 宅 |
住 宅 | |||
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全國(guó)總計(jì) |
74598 |
49931 |
5.8 |
5.1 |
|
東部地區(qū) |
41303 |
27874 |
3.6 |
4.2 |
|
中部地區(qū) |
16493 |
11479 |
10.9 |
10.5 |
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西部地區(qū) |
16802 |
10578 |
6.3 |
2.0 |
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表3 2016年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 | ||||
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地 區(qū) |
商品房銷(xiāo)售面積 |
商品房銷(xiāo)售額 | ||
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*數(shù) （萬(wàn)平方米） |
同比增長(zhǎng) （%） |
*數(shù) （億元） |
同比增長(zhǎng) （%） | |
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全國(guó)總計(jì) |
105185 |
26.9 |
80208 |
41.3 |
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東部地區(qū) |
51013 |
29.3 |
51080 |
47.7 |
|
中部地區(qū) |
29195 |
32.7 |
16247 |
44.6 |
|
西部地區(qū) |
24976 |
16.4 |
12881 |
17.9 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打*樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地*的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等*確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
