央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬(wàn)億元，包括個(gè)人住房按揭貸款的“住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款”增加4.2萬(wàn)億元。而9月份人民幣貸款新增1.22萬(wàn)億，同比多增1643億元。阮健弘表示，前9個(gè)月個(gè)人住房貸款新增3.63萬(wàn)億元，較去年同期同比多增1.8萬(wàn)億元。其中，9月份個(gè)人住房貸款新增4759億元，在9月份新增貸款的比例高達(dá)39%。
阮健弘表示，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，一個(gè)重要原因是今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化，部分一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交活躍。同時(shí)，也與金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人的資產(chǎn)配置有關(guān)系。
對(duì)于未來(lái)個(gè)人住房貸款的走勢(shì)，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)研究員溫彬認(rèn)為，在各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控緊縮政策的背景下，預(yù)計(jì)四季度按揭貸款增量會(huì)逐月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，信貸如果收緊，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過(guò)快上漲。在他看來(lái)，雖然房?jī)r(jià)上漲的表面原因是供需結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的，但事實(shí)上，出現(xiàn)供不應(yīng)求的主要原因恰恰是貨幣供應(yīng)量過(guò)多。
值得注意的是，9月社會(huì)融資規(guī)模增量為1.72萬(wàn)億元，比過(guò)去5年該月平均增量高出5298.8億元。其中，9月份新增貸款高達(dá)1.22萬(wàn)億元，超出此前市場(chǎng)預(yù)期。而從貸款結(jié)構(gòu)看，企業(yè)部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款4466億元，為二季度以來(lái)新高。溫彬表示，該數(shù)據(jù)一方面反映隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，企業(yè)投資和信貸需求上升；另一方面也反映銀行信貸策略從“重零售、輕公司”向均衡投放轉(zhuǎn)變。
此外，央行數(shù)據(jù)顯示，9月末M2同比增長(zhǎng)11.5%，較上月回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)9月份央行外匯占款減少3375億元。
溫彬預(yù)計(jì)，貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健基調(diào)，受CPI增速回升和人民幣貶值壓力影響，預(yù)計(jì)年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)降息措施。但隨著外匯占款收縮力度不斷加大，年內(nèi)仍有一次降準(zhǔn)可能。
