從上海推出只租不售住宅用地，到廣州提出租購?fù)瑱?quán)，再到住建部等部委聯(lián)合發(fā)文，要在12個(gè)城市試點(diǎn)租賃市場改革，近一個(gè)月來，業(yè)界對于住房租賃市場改革的討論，正在持續(xù)升溫。

聚焦樓市“租購?fù)瑱?quán)”

專家認(rèn)為，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源

最近一段時(shí)間，無論中央還是地方，對于租賃市場的重視*，尤其是住建部聯(lián)合財(cái)政部、國土部等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，更是為租賃市場發(fā)展再添重大利好。

對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，本次政策立足于現(xiàn)實(shí)的供需矛盾，更加強(qiáng)調(diào)人口凈流入大中城市的租賃市場發(fā)展問題，這是一次非常明顯的認(rèn)識突破，也更加符合實(shí)際情況。

事實(shí)上，自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以來，就已引發(fā)社會(huì)各界的高度關(guān)注，主要原因在于其發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，以及保障租購?fù)瑱?quán)等?！迸c此同時(shí)，廣州還是住建部首批開展的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，這也意味著“租購?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國性意義的制度實(shí)踐。

那么，“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上能否真正實(shí)踐呢？

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊7月27日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“租購?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。但要注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序也不一樣。

值得關(guān)注的是，除了政策力挺租賃市場外，近來各地也紛紛表態(tài)要加大租賃房的供應(yīng)量。夏磊認(rèn)為，隨著租賃房供應(yīng)量的逐步增加，市場中的租金價(jià)格也將逐步走低。

但也有人對此持反對意見。如財(cái)政部中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為，雖然“租購?fù)瑱?quán)”能讓住房產(chǎn)權(quán)與教育、醫(yī)療等資源脫鉤，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的”的意圖，從而抑制房價(jià)虛高。但如果簡單地進(jìn)行賦權(quán)，而不是均衡優(yōu)質(zhì)教育資源、增加學(xué)位，“租購?fù)瑱?quán)”或會(huì)進(jìn)一步推高學(xué)位房的租賃價(jià)格，進(jìn)而推高學(xué)位房的售價(jià)。

（來源：證券日報(bào)）