最近有關(guān)于銀行房貸利率的問(wèn)題再次成為各位購(gòu)房者的關(guān)注熱點(diǎn)，從最初的折扣到目前的基準(zhǔn)再到目前的下款緩慢。就在大家都在為商業(yè)貸款一籌莫展焦急等待的時(shí)候，公積金貸款傳來(lái)好消息。與商貸放款“遙遙無(wú)期”相比，公積金貸款卻“一反常態(tài)”的可以正常下款，部分下款的速度甚至已經(jīng)超過(guò)了商貸。
據(jù)了解，目前一般的公積金貸款可以在2-3個(gè)月正常下款，而目前不少商業(yè)貸款已經(jīng)拖了超過(guò)3個(gè)月時(shí)間，仍然沒(méi)有明確的下款時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士表示，目前就下款速度而言，不少公積金下款的速度確實(shí)比商業(yè)貸款要快不少。主要是基于目前公積金額度較為充足，有足夠的房貸額度。所以下款速度比較正常，相比之前下款周期5-6月提速不少。而同時(shí)，商貸實(shí)在是太慢了。因此，建議廣大二手房賣主，可以考慮一下接受公積金貸款。
而購(gòu)買新房的客戶，由于洋氣的開發(fā)商依舊看不上公積金貸款，只好慢慢等待，同時(shí)還得獨(dú)自承擔(dān)利率隨時(shí)上浮的風(fēng)險(xiǎn)。
什么樣的客戶群體更適合公積金貸款呢？
購(gòu)買面積較小的房屋：在符合前面幾項(xiàng)情況下，如購(gòu)房面積較?。ㄓ绕涫堑陀?0平方米）強(qiáng)烈建議使用公積金，畢竟商貸的利率本身就高，房子面積小利率還要上浮。
所需貸款額度少的房屋：如果買房人貸款額度較少。單個(gè)人少于30萬(wàn)，夫妻共同少于60萬(wàn)，或者組合貸款數(shù)額較小的情況下，使用公積金可以在利息較少的情況下加快放款速度。建議條件允許的話，盡量選擇辦理純公積金貸款,這樣下款速度也較快。
此外，商業(yè)貸款利率上浮已經(jīng)成為了蔓延趨勢(shì)，我們摸底了南京部分銀行，為大家整理了目前部分銀行的首套房利率情況。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，基準(zhǔn)利率也逐漸稀少，且貸且珍惜。至于利率上浮，目前上浮5%-10%的情況不等，未來(lái)是否會(huì)全面向10%看齊，尚無(wú)明確消息。
(出處：揚(yáng)子晚報(bào) 2017年07月28日)
