新華網(wǎng)北京7月25日電（徐朋）又是一年租房季，北京租賃市場在暑期持續(xù)升溫，交易規(guī)模連續(xù)擴大。對于租客來說，租金水平占其收入的高低，直接影響著租客的生活質(zhì)量。近日，相關機構發(fā)布的一份關于房租收入比的報告提到，北京人均住房租金2748元/月，房租收入比高達58%，兩項指標均居全國首位，引來社會關注。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的這份《全國 50 城房租收入比研究》，房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。
據(jù)悉，房租收入比的合理水平，與各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、消費支出結構以及住房市場發(fā)展程度密切相關，不同國家采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法。易居報告把房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對過高城市”，大于45%定義為“租金嚴重過高城市”。
根據(jù)各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，計算可得到各城市人均月度住房租金費用。
2017年6月份，有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京*2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。
從各城市房租收入比值看，北京、深圳、三亞、上海分別以58%、54%、48%、48% 位列全國房租收入比前四位，且均高于45%，屬于租金嚴重過高城市。
報告認為，北上深3個城市的人均可支配收入雖然不低，但由于人口持續(xù)流入，而房價高企使得大部分外來人口涌入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京房租負擔偏重，對留住和吸引人才是一個不利因素，這也反映出有效的租賃房源的供應還是偏緊。
尤其在當前暑期畢業(yè)季租賃旺季，90后扮演著越來越重要的作用，已經(jīng)占據(jù)北京租賃市場的三成，而恰逢今年大學畢業(yè)的95年出生的租客則明顯增多。胡景暉說，90后剛步入社會，房租占收入比重偏高，也是許多90后在擇業(yè)和選擇落腳城市時被迫離開北京的一個重要原因。政策層面理應給他們提供數(shù)量更豐富、更廉價和舒適的房源。
易居研究院研究員王夢雯表示，整體來看，房租收入比高，說明住房租賃市場存在較大量需求。我國目前的保障房系統(tǒng)（廉租房和公租房）已經(jīng)有相應政策對租戶進行租金補貼或?qū)嵨锱渥?，但受益人群相對有限?/P>
未來我國政府發(fā)展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。另外，基于房租收入比指標，政府可以將租房補貼受益范圍擴大至住金支出超過同期收入25%的人群，使得租賃市場能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問題。
注：房租收入比：
人均住房租金/城鎮(zhèn)居民可支配收入=單位平米住房月租金×36.6平米1/城鎮(zhèn)居民可支配收入月度平均數(shù)
1 2017年7月國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米。
(作者：徐朋) (出處：新華網(wǎng) 2017年07月26日)
