在調(diào)控沒(méi)有放松的跡象下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”能像往年一樣出現(xiàn)嗎？從目前的數(shù)據(jù)看，這個(gè)答案可能并不樂(lè)觀。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)了20%。其中北京（樓盤(pán)）環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)到了60%；廣州（樓盤(pán)）平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)到了72%；上海（樓盤(pán)）市場(chǎng)環(huán)比下調(diào)了22%，同比跌幅為27%。二線城市環(huán)比下調(diào)8%，同比跌幅為32%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉得出一個(gè)結(jié)論：從全國(guó)看，2017年的“金九銀十”將是最近3年表現(xiàn)最差的一個(gè)“金九銀十”。
他的論據(jù)是，從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，一二線城市新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。一二線熱點(diǎn)城市各種政策持續(xù)發(fā)力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊持續(xù)變現(xiàn)，市場(chǎng)降溫持續(xù)，9―10月的市場(chǎng)成交量不容樂(lè)觀。
“金九”開(kāi)局不利，后勁不足，已經(jīng)是事實(shí)。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，展望金九銀十，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的方向不會(huì)變，貨幣面還將持續(xù)收緊，樓市整體重回“高溫”的機(jī)率幾乎為零。
易居研究院同樣認(rèn)為，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再。其跟蹤數(shù)據(jù)顯示，8月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比減少26%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月的同比下跌。包括北京、上海和南京（樓盤(pán)）等8個(gè)城市市場(chǎng)交易相對(duì)冷淡，屬于跑輸大市的類型。
“目前來(lái)看，調(diào)控政策沒(méi)有明顯的放松跡象，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的‘金九銀十’盛況難再?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，今年1―8月，50城新建商品住宅成交面積與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9―12月的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。
但值得注意的是，這些數(shù)據(jù)并不能代表全部。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波提醒說(shuō)，關(guān)注整體的同時(shí)，也要關(guān)注部分城市，例如上海、寧波（樓盤(pán)）、福州（樓盤(pán)）、重慶（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）等低庫(kù)存量城市，新房的供應(yīng)不足將可能增加房?jī)r(jià)反彈動(dòng)力，馬鞍山（樓盤(pán)）、九江（樓盤(pán)）、茂名（樓盤(pán)）等去庫(kù)存效果明顯的三四線城市，也可能面臨消化周期快速變短、供不應(yīng)求的局面。
安居客網(wǎng)站8月用戶信心指數(shù)繼3個(gè)月下降之后，*出現(xiàn)回調(diào)，環(huán)比上漲1.2%，62.9%的用戶認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、未來(lái)上漲，體現(xiàn)出購(gòu)房者心態(tài)更為平和，不急于在金九銀十出手，愿意花更多時(shí)間來(lái)挑選房源。
更關(guān)鍵的是，即便“金九銀十”難以再現(xiàn)，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然“火熱”。
以二線城市的典型――杭州為例。今年至今，杭州的房子始終“一房難求”，全款買房早就是主流，*豪宅也不例外。9月5日，杭州市中心的頂豪項(xiàng)目武林壹號(hào)推出*兩幢房源，平均一套房源總價(jià)超過(guò)3000多萬(wàn)元，半天時(shí)間內(nèi)便宣布這100余套房子被一搶而空，而且全部為全款支付。
杭州的土地市場(chǎng)同樣“熱火朝天”。9月4日，杭州迎來(lái)9月主城區(qū)的首場(chǎng)土拍，當(dāng)天共出讓8宗地塊，其中4宗住宅地塊皆封頂成交。當(dāng)天總出讓面積達(dá)184717平方米，8宗地共賣出105.3億元的高價(jià)。據(jù)杭州市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，杭州接下來(lái)還有8場(chǎng)共30宗地塊待出讓。
在類似杭州這樣的城市，數(shù)據(jù)上的“金九銀十”能否再現(xiàn)，似乎已經(jīng)不重要了。
(作者：謝敏敏) (出處：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 2017年09月12日)
