日前，中國(guó)指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月百城均價(jià)降至10542元/平方米，自5月以來連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌，同比下降2.69%，接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。其中，十大城市住宅均價(jià)下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低于百城整體水平。

樓價(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌

數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。

2014年中國(guó)百城房?jī)r(jià)在連月下跌之中收尾，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在持續(xù)的下行調(diào)整中進(jìn)入新的一年。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲?？赐鹊脑?，下跌的城市有85個(gè)，比上個(gè)月增加了3個(gè)。同比下跌幅度也有所擴(kuò)大，達(dá)到了2.69%，接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。

不過，十大城市住宅均價(jià)下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低于百城整體水平。

此外，十大城市中5個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為杭州（樓盤）、深圳（樓盤）、廣州（樓盤）、武漢（樓盤）、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.73%，且取代上個(gè)月的上海（樓盤），成為十大城市中漲幅*的城市。其余5個(gè)城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶（樓盤）(主城區(qū))環(huán)比跌幅*，下跌0.94%。另外，同比方面，10個(gè)城市在連續(xù)上漲25個(gè)月后*出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅*，為10.63%。

預(yù)測(cè)：未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行

某研究員認(rèn)為，房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)下跌，說明市場(chǎng)正在繼續(xù)調(diào)整。尤其對(duì)于目前整個(gè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來看，臨近年末房企為了追趕年度銷售業(yè)績(jī)，依然會(huì)采取以價(jià)換量的策略。這使得此類房?jī)r(jià)指數(shù)衡量的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)在繼續(xù)降溫。但是，目前這樣一個(gè)價(jià)格下調(diào)的數(shù)據(jù)，并不能對(duì)房?jī)r(jià)未來止跌反彈起到太大的遏制作用。尤其從政策放松的層面看，購房者入市情緒正趨于高昂，會(huì)帶來入市規(guī)模增加和房企去庫存速度的加快。

展望2015年，有人士表示，全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。