1月5日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告指出，2014年，我國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，而2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，去庫存是主基調(diào)，全年價格保持平穩(wěn)或小幅下跌，不同城市房價未來走勢或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)分化。

報(bào)告指出，2014年，我國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應(yīng)量增加，需求入市放緩，在供大于求的壓力下，房價結(jié)束2013年的上漲趨勢，多數(shù)城市住宅均價下跌，但不同城市價格走勢分化明顯。本報(bào)告對中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的百城指數(shù)進(jìn)行了詳細(xì)盤點(diǎn)，數(shù)據(jù)解讀2014年房價變化，并挖掘不同城市房價走勢特點(diǎn)及原因。

從數(shù)據(jù)來看，2014年12月百城均價降至10542元/平方米，自5月以來連續(xù)8個月環(huán)比下跌，同比下降2.69%，自10月起連續(xù)3個月下跌；十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低于百城整體水平；分梯隊(duì)來看，一線城市住宅均價表現(xiàn)堅(jiān)挺，住宅均價累計(jì)上漲0.58%，二三線城市均下跌。

從具體來看，不同城市走勢分化。一線城市潛在購房需求較旺盛，在樓市整體下行背景下依然微幅上漲，但漲幅明顯低于2013年。其中上海、北京分別上漲2.46%和1.83%。廈門、石家莊、保定等庫存合理、政策利好的熱點(diǎn)二三線城市房價同比上漲明顯，其中保定、廈門漲幅在12%以上。“京津冀一體化”帶動河北房地產(chǎn)市場升溫，全年百城住宅均價累計(jì)上漲前五名的城市中，河北城市位列四席。三亞、杭州、武漢、天津等庫存較高的二線城市房價呈下跌態(tài)勢。其中三亞、杭州全年累計(jì)跌幅超過10%。菏澤、桂林、德州、寶雞等三四線城市房價*水平低，且下跌明顯。其中，菏澤降幅達(dá)19.55%。

“展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，去庫存是主基調(diào)，全年價格保持平穩(wěn)或小幅下跌，不同城市房價未來走勢或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)分化?！?A title=中國指數(shù)研究院 style="TEXT-DECORATION: none; COLOR: rgb(204,0,0); OUTLINE-STYLE: none" target=_blank>中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說，一線城市對限貸放松、降息等政策反應(yīng)較敏感，潛在購房需求仍較旺盛，同時近年來一線城市住宅用地成交樓面價持續(xù)走高，若2015年貨幣環(huán)境進(jìn)一步調(diào)整，一線城市房價仍將面臨一定的上漲壓力。

另外，黃瑜指出，少數(shù)熱點(diǎn)二線城市同樣存在大量的購房需求，庫存壓力減輕后房價走勢或接近一線城市，但多數(shù)二線城市價格表現(xiàn)將相對平穩(wěn)而大多三四線城市市場需求在早期透支，一定時期內(nèi)庫存壓力較大，房價或?qū)⒗^續(xù)下行。