國家統(tǒng)計局6月16日發(fā)布了5月份70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比下降0.8%。另據(jù)15日發(fā)布的5月國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)，從開發(fā)端看，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資下降3.0%。

隨著多地連續(xù)出臺樓市松綁政策，5月部分房地產(chǎn)指標呈現(xiàn)積極跡象。其中，5月全國商品房銷售面積環(huán)比增長25.8%，銷售額環(huán)比增長29.7%，實現(xiàn)今年以來單月環(huán)比*提高。

“6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴時代周報記者。

業(yè)界認為，樂觀來看，房價頹勢將有所遏制。“但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

70城房價：環(huán)比跌幅收窄

5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩 。

在這70城中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。其中，一線城市市場交易量上升，樓市加快復蘇 ，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

具體來看，在4個一線城市中，深圳新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.5%；廣州環(huán)比漲幅也從上月的0.1%擴大至0.5%；北京環(huán)比漲幅收窄至0.4%；上海則持平。

在70城中，新房環(huán)比漲幅*的是成都，上漲0.9%；南充新房環(huán)比降幅最為明顯，環(huán)比下跌1.2%。

值得一提的是，相較逐漸回溫的新房市場，二手房的降溫態(tài)勢更為明顯。在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。

其中，牡丹江同比跌幅達10.5%。這也是2020年以來單月跌幅*的數(shù)據(jù)。

持續(xù)尋底：國房景氣指數(shù)降至低點

從總體來看，房地產(chǎn)市場依舊在尋底過程中。

5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.60，由上月的95.90繼續(xù)下降至2016年初以來*水平，

從全國房屋銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴大了2.7和2個百分點。

在民生銀行(600016)研究院宏觀研究中心主任王靜文看來，房地產(chǎn)銷售低迷主要受幾方面因素影響?！笆紫炔淮_定能否持續(xù)月供，由于就業(yè)壓力偏大，居民收入增速放緩，加杠桿購房能力受到削弱。同時，不確定房價是否下跌，由于人口、城鎮(zhèn)化等基本面支撐因素減弱，居民對于房地產(chǎn)未來趨勢預期不佳，‘買漲不買跌’ 的心理阻礙了需求釋放?！?/p>

“此外，不確定能否如期交房也是房地產(chǎn)銷售低迷的原因。受近兩年部分房企暴雷事件影響，居民對期房銷售不信任感上升，轉(zhuǎn)而購買二手房，這也對主要統(tǒng)計新房的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)形成拖累?！蓖蹯o文告訴時代周報記者。

房地產(chǎn)開發(fā)投資和建設(shè)情況同樣低迷。

前5個月，房屋新開工面積同比下降了30.6%，降幅擴大4.3個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4%，降幅較1-4月份擴大了1.3個百分點。從資金情況來看，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅擴大了2.2個百分點。

數(shù)據(jù)來看，房企新開工意愿仍然疲弱。不過，1-5月施工面積同比下降1.0%，弱于1-4月的同比下降0.1%，在主要指標中降幅最小，顯示房企正通過提升施工速度保交付。

不過，國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也在15日的新聞發(fā)布會上表示，盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時，近期各地都在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

拐點將至：新房銷售年內(nèi)*環(huán)比增長

雖然總體市場仍在尋底過程中，但房地產(chǎn)市場部分指標也出現(xiàn)了一些積極變化。

從生產(chǎn)端的土地購置方面，1-5月份，全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%。該數(shù)據(jù)雖仍處于歷史冰點，但相比前4月的-46.5%略有收窄。

嚴躍進告訴時代周報記者，“單月看，今年5月份房企購地面積數(shù)據(jù)相比4月份增長了45.9%，其充分說明當前土地市場也正努力走出低點或底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)有小幅復蘇的可能”。

不僅如此。5月單月出現(xiàn)了年內(nèi)*環(huán)比增長，全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%，銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。

“新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房（一般指年代較新的二手房或空置房）的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。”許小樂告訴時代周報記者。

當前，不少城市陸續(xù)出臺樓市松綁政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有百余個城市出臺樓市松綁政策。多地取消限購或調(diào)整購房首付比例，大多將首套房首付比例降至20%；天津、蘇州等地已有銀行將首套房貸款利率*降至4.25%。

對此，光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華認為，從以往經(jīng)驗看，國內(nèi)樓市復蘇呈現(xiàn)一二線向三四線城市擴張走勢，隨著國內(nèi)疫情影響逐步減弱，經(jīng)濟進一步復蘇，各地因城施策加大穩(wěn)樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場信心在逐步回暖，房企融資環(huán)境改善，有望帶動投資逐步回暖。